Augmenter un loyer : clause absente Résolu

Question

Bonjour,

Je viens d'acheter un studio avec un locataire en place. 
Le bail a été signé en 2006, renouvellé automatiquement en 2009.

Son loyer mensuel n'ayant jamais été révisé, il est plutôt "bas" par rapport au "prix du marché".

La clause prévoyant l'augmentation du loyer est barrée sur le bail et donc il n'est aucunement fait référence à l'indice IRL... 

Quelles ont mes possibilités d'augmenter le loyer ?

Merci par avance

marmenard · Answer

Bonjour 
 Augmentation annuelle impossible sans l'IRL d'origine

zincou1344 · Answer

Bonjour,
Cela signifie t'il que je ne pourrai le réviser qu'à la fin du bail en 2012 ?

zincou1344 · Answer

Est-il possible de faire un nouveau bail, étant moi-même nouveau propriétaire ?

marcopolo · Answer

Bonjour 
Appartement vendu le bail continue dans les mêmes conditions 
Vous pouvez proposer un autre bail mais le locataire n'est pas obligé d'accepter(d'ailleurs sauf diminution de loyer il aurait bien tort)
Avez vous récupéré aussi le dépôt de garantie auprès du vendeur

zincou1344 · Answer

Oui je l'ai bien récupéré.

Donc finalement à part "tenter le coup" de lui augmenter son loyer, il continuera à payer un loyer fixé en 2006 jusqu'à ce qu'il décide de quitter le studio ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : En général, les gens ne restent pas très longtemps dans les studios, c'est peut-être là votre chance.

Je me demande pourquoi le propriétaire a marqué cela... est-ce le propriétaire qui l'a poussé ???

Si vous voyez que vous êtes bloqué, donnez congé au moins 6 mois avant la fin du bail pour y loger un de vos enfants ou un de vos parents par exemple, et que cette personne vienne occuper officiellement le logement quelques temps. Ceci si le locataire refuse toute augmentation.

Vous pourriez poser la question au propriétaire pourquoi il a barré la clause "augmentation"....

zincou1344 · Answer

Malheureusement le locataire était étudiant en rentrant dans le studio, il est désormais actif mais n'a pas déménagé depuis.

L'ancien propriétaire était un ami de ses parents. 

Cela peut durer encore des années car il m'est impossible d'occuper ou de faire occuper le logement par un parent.
 :-(

zincou1344 · Answer

Merci pour ces réponses, ça laisse des possibilités même si ça n'est que dans 2 ans

2 ans !!  haha...ahh?  :-(

Merci à vous!

zincou1344 · Answer

Juste pour vous tenir informé e la suite des évènements...

N'ayant pas de recours légal j'ai appelé le locataire pour me présenter (j'ai signé chez le notaire il y 10j environ), il m'a demandé "et concernant le loyer ? ". 

Je lui ai répondu qu'il allait augmenter car il était bien en deça des prix pratiqués et on a convenu de 20€ de plus par mois. C'est correct pour tous les 2 (surtout pour lui au niveau tarif, surtout pour moi au niveau légal) et je serai toujours en mesure de l'augmenter un peu plus l'année prochaine, ou lorsqu'il quittera l'appartement.

Une petite discussion aimable et voilou  :-)


Merci encore pour vos contributions !

jaqot · Answer

bonsoir , n oubliez pas de faire des écrits avec le consentement du locataire

Augmenter un loyer : clause absente

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