Augmenter un loyer : clause absente
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zincou1344
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6 janv. 2010 à 22:43
Dansemacabre Messages postés 2218 Date d'inscription mardi 14 octobre 2008 Statut Membre Dernière intervention 18 septembre 2010 - 7 janv. 2010 à 22:45
Dansemacabre Messages postés 2218 Date d'inscription mardi 14 octobre 2008 Statut Membre Dernière intervention 18 septembre 2010 - 7 janv. 2010 à 22:45
A voir également:
- Augmenter un loyer : clause absente
- De combien peut-on augmenter un loyer annuellement - Guide
- Indice loyer commerciaux 2023 - - Droit et bail commercial
- Plafond loyer anah 2023 - Guide
- Lettre augmentation loyer - - Modèles de lettres de location
- Bouclier loyer - - Location Nue
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marmenard
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5 juillet 2016
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6 janv. 2010 à 22:58
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Bonjour
Augmentation annuelle impossible sans l'IRL d'origine
Augmentation annuelle impossible sans l'IRL d'origine
zincou1344
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7 janvier 2010
6 janv. 2010 à 23:01
6 janv. 2010 à 23:01
Bonjour,
Cela signifie t'il que je ne pourrai le réviser qu'à la fin du bail en 2012 ?
Cela signifie t'il que je ne pourrai le réviser qu'à la fin du bail en 2012 ?
zincou1344
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7 janvier 2010
7 janv. 2010 à 10:12
7 janv. 2010 à 10:12
Est-il possible de faire un nouveau bail, étant moi-même nouveau propriétaire ?
Dansemacabre
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18 septembre 2010
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7 janv. 2010 à 14:57
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Non, vous reprenez le bail existant sans possibilité de le modifier unilatéralement.
Bonjour
Appartement vendu le bail continue dans les mêmes conditions
Vous pouvez proposer un autre bail mais le locataire n'est pas obligé d'accepter(d'ailleurs sauf diminution de loyer il aurait bien tort)
Avez vous récupéré aussi le dépôt de garantie auprès du vendeur
Appartement vendu le bail continue dans les mêmes conditions
Vous pouvez proposer un autre bail mais le locataire n'est pas obligé d'accepter(d'ailleurs sauf diminution de loyer il aurait bien tort)
Avez vous récupéré aussi le dépôt de garantie auprès du vendeur
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zincou1344
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7 janvier 2010
7 janv. 2010 à 12:46
7 janv. 2010 à 12:46
Oui je l'ai bien récupéré.
Donc finalement à part "tenter le coup" de lui augmenter son loyer, il continuera à payer un loyer fixé en 2006 jusqu'à ce qu'il décide de quitter le studio ?
Donc finalement à part "tenter le coup" de lui augmenter son loyer, il continuera à payer un loyer fixé en 2006 jusqu'à ce qu'il décide de quitter le studio ?
Utilisateur anonyme
7 janv. 2010 à 12:57
7 janv. 2010 à 12:57
bonjour : En général, les gens ne restent pas très longtemps dans les studios, c'est peut-être là votre chance.
Je me demande pourquoi le propriétaire a marqué cela... est-ce le propriétaire qui l'a poussé ???
Si vous voyez que vous êtes bloqué, donnez congé au moins 6 mois avant la fin du bail pour y loger un de vos enfants ou un de vos parents par exemple, et que cette personne vienne occuper officiellement le logement quelques temps. Ceci si le locataire refuse toute augmentation.
Vous pourriez poser la question au propriétaire pourquoi il a barré la clause "augmentation"....
Je me demande pourquoi le propriétaire a marqué cela... est-ce le propriétaire qui l'a poussé ???
Si vous voyez que vous êtes bloqué, donnez congé au moins 6 mois avant la fin du bail pour y loger un de vos enfants ou un de vos parents par exemple, et que cette personne vienne occuper officiellement le logement quelques temps. Ceci si le locataire refuse toute augmentation.
Vous pourriez poser la question au propriétaire pourquoi il a barré la clause "augmentation"....
zincou1344
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7 janvier 2010
7 janv. 2010 à 14:27
7 janv. 2010 à 14:27
Malheureusement le locataire était étudiant en rentrant dans le studio, il est désormais actif mais n'a pas déménagé depuis.
L'ancien propriétaire était un ami de ses parents.
Cela peut durer encore des années car il m'est impossible d'occuper ou de faire occuper le logement par un parent.
:-(
L'ancien propriétaire était un ami de ses parents.
Cela peut durer encore des années car il m'est impossible d'occuper ou de faire occuper le logement par un parent.
:-(
Dansemacabre
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18 septembre 2010
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7 janv. 2010 à 14:59
7 janv. 2010 à 14:59
Voici ce qu'il est possible de faire :
https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/727-montant-du-loyer-en-debut-de-bail-location
Vous avez donc une possibilité d'augmenter le loyer au moment du renouvellement de bail, mais :
- l'augmentation possible est très cadrée
- en cas de désaccord, cela va nécessiter une procédure assez lourde.
A vous de faire le ratio gain/emmerdements.
https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/727-montant-du-loyer-en-debut-de-bail-location
Vous avez donc une possibilité d'augmenter le loyer au moment du renouvellement de bail, mais :
- l'augmentation possible est très cadrée
- en cas de désaccord, cela va nécessiter une procédure assez lourde.
A vous de faire le ratio gain/emmerdements.
zincou1344
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7 janvier 2010
7 janv. 2010 à 17:32
7 janv. 2010 à 17:32
Merci pour ces réponses, ça laisse des possibilités même si ça n'est que dans 2 ans
2 ans !! haha...ahh? :-(
Merci à vous!
2 ans !! haha...ahh? :-(
Merci à vous!
zincou1344
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7 janvier 2010
7 janv. 2010 à 18:14
7 janv. 2010 à 18:14
Juste pour vous tenir informé e la suite des évènements...
N'ayant pas de recours légal j'ai appelé le locataire pour me présenter (j'ai signé chez le notaire il y 10j environ), il m'a demandé "et concernant le loyer ? ".
Je lui ai répondu qu'il allait augmenter car il était bien en deça des prix pratiqués et on a convenu de 20€ de plus par mois. C'est correct pour tous les 2 (surtout pour lui au niveau tarif, surtout pour moi au niveau légal) et je serai toujours en mesure de l'augmenter un peu plus l'année prochaine, ou lorsqu'il quittera l'appartement.
Une petite discussion aimable et voilou :-)
Merci encore pour vos contributions !
N'ayant pas de recours légal j'ai appelé le locataire pour me présenter (j'ai signé chez le notaire il y 10j environ), il m'a demandé "et concernant le loyer ? ".
Je lui ai répondu qu'il allait augmenter car il était bien en deça des prix pratiqués et on a convenu de 20€ de plus par mois. C'est correct pour tous les 2 (surtout pour lui au niveau tarif, surtout pour moi au niveau légal) et je serai toujours en mesure de l'augmenter un peu plus l'année prochaine, ou lorsqu'il quittera l'appartement.
Une petite discussion aimable et voilou :-)
Merci encore pour vos contributions !
Dansemacabre
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18 septembre 2010
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7 janv. 2010 à 22:45
7 janv. 2010 à 22:45
On mésestime souvent les arrangements amiable.
N'oubliez pas de lui faire signer un avenant comme vous le conseille Jaqot ci-dessous.
N'oubliez pas de lui faire signer un avenant comme vous le conseille Jaqot ci-dessous.
jaqot
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3 février 2017
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7 janv. 2010 à 20:13
7 janv. 2010 à 20:13
bonsoir , n oubliez pas de faire des écrits avec le consentement du locataire
La législation juridique et financière évolue en permanence...