Etablissement secondaire et resiliation bail

Bonjour, je me suis installé en SARL le 01/08/2008, j'ai crée une viennoiserie, voyant que cela fonctionner à merveille, j'ai crée un établissement secondaire, pour lequel j'ai signé un deuxième bail commercial classique avec le même propriétaire du local du siège social, le 01/04/2009.

Le souci est que cet établissement ne fonctionne pas comme je le souhaite, doncJe souhaite résilier le bail de l'établissement secondaire.

Cependant je ne sais comment m'y prendre car je loue à la fois le local et le matériel (j'ai deux contrats bien distinct). Je ne suis pas en location gérance car l’établissement secondaire est une création.
Je souhaiterai connaitre mes obligations envers le propriétaire et les procédures à suivre (les délais, assemblé ordinaire ou extraordinaire …) pour me débarrasser de cet établissement secondaire le plus rapidement possible.

D'avance un grand merci.