Prêt: remboursement différé

Question

Bonjour,

J'ai fait un prêt pour un investissement locatif fin 2007 par l'intermédiaire d'une entreprise. Je me rends compte aujourd'hui que les intérêts vont se capitaliser sur 2 ans et quand je commencerai à payer les mensualités je vais rembourser une somme beaucoup plus importante car le capital sera majoré des intérêts. Je me demande si j'ai encore le droit de rembourser " tout d'un coup" les intérêts accumulés sur les 2 ans  pour qu'ils ne soient pas capitalisés. Merci de votre aide

Germain · Accepted Answer

Les intérêts capitalisés vont être incorporés au capital du prêt et l'amortissement va se faire sur ce capital majoré. 
Si vous souhaitez diminuer ce capital de l'équivalent des intérêts des deux premières années, vous pouvez toujours effectuer un remboursement anticipé partiel qui viendra s'imputer sur le capital restant dû du prêt mais ceci uniquement quand les intérêts seront venus augmenter le capital restant dû.
Cela dit, il existe certaines règles pour les remboursements anticipés partiels (montant minimum, montant en somme "ronde" etc...). De plus, méfiez-vous des indemnités de remboursement anticipé qui peuvent s'ajouter : ceci est à négocier avec votre banquier.

Gerard · Answer

Bien vérifier que la banque ne capitalise pas chaque mois les intérêts dus et ne recalcule pas des intérêts sur ces intérêts.
Pratique utilisée mais interdite.
Texte à votre disposition.
Cordialement.

Germain · Answer

Les intérêts sont capitalisés annuellement. Faites le nécessaire pour le 31/01/10. Vous pourrez profiter de cette opération pour renégocier votre taux.

moi · Answer

Pour " l'usage courant " en matière de prêt, en ce qui concerne un remboursement anticipé, le taux est de 3% du capital restant du
Ce montant est plafonné par la loi ( 3% maxi ?, je ne sais pas..)
mais il peut être égal à 0% si le contrat (le prêt) le prévoit 
comme cela est le cas pour les prêts à remboursement variable

Dans tout les cas ( mais il faut vérifier dans le contrant ) il ne peux pas être exiger des intérêts qui n'ont lieu d'être car cela reviendrait à augmenter de fait le taux d'intérêt or ce dernier est stipulé très clairement dans le contrat (le prèt)

Prêt: remboursement différé

4 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters