Litiges avec mon agence immobilière

Bonjour,
Après plusieurs années d'absence du territoire français, je suis de retour en FRANCE. Je suis propriétaire d'un batiment occupé par un commerce depuis 1990 qui me paie un loyer mensuel. Je viens de constater que l'agence immobilière qui avait mandat de gestion, a omis de 2004 à 2009, de ré évaluer le montant du loyer au commerçant à la date d'anniversaire du bail.
L'agence a manifestement fait une faute comme le stipule le contrat qui me lie avec elle. Quels sont les recours? Sachant que le montant total des pertes depuis 5 ans est de plus de 10000 €, comment vais-je pouvoir récupérer les loyers impayés? Puis-je me retourner contre l'agence et comment?
Merci de me répondre.
Brunodiver