DELAIS RESTITUTION CAUTION

Bonjour,

Nous avons quitter en date du 24 Septembre notre logement. Nous avions versé une caution de 546€ lors de notre emménagement dans ce logement.

Aujourd'hui ( en date du 18 décembre donc passé le délais de deux mois), le syndicat de gestion nous réclame 44€. Ils déduisent de la caution:
- 126€ de provision provisoires de charges locatives ( légal)
- 82 € d'ordures ménagères ( légal)
- 381€ de réparations dans l'appartement (???)

Je pensais que passé le délais de deux mois, ils étaient tenus de rendre la caution dans son intégralité. Et j'avais à ce titre envoyé un recommandé leur spécifiant qu'ils avaient dépasser le délais légal de deux mois.

Ont -ils le droit de nous réclamer les 381€ de réparations?

Il m'ont répondu au téléphone qu'il n'en était rien, qu'ils avaient tout à fait le droit. Je ne comprend plus.

De plus, ceux sont des réparations que je conteste. Il y a bien eu dégradations mais dues à une mauvaises imperméabilisation du meuble de salle de bain. J'estime que ce n'est pas à nous de payer si le matériel a été mal poser. Lors de l'état des lieux, le meubles a été qualifié d'usé.

Comment puis-je faire si je veux contester les réparations? Ont-il le droit de nous ponctionner pour des dégradations après le délais de deux mois.

Ont-ils vraiment tous les droits?

Merci de vos réponses, ceci nous met vraiment dans l'embarras.