pret immobilier à étudiante sans ressources

Question

Bonjour,

1°)	Encore étudiante, et sans revenus,elle a acquis sa maison en la payant CASH, soit 74k, frais compris

2°)  	2 mois après , sa banque lui a accordé un prêt de130k en POST FINANCEMENT  de l’achat et de travaux, sans accorder le bénéfice de l’assurance chômage ;[]la demande initiale était de 60k ; elle a dépensé plus que prévu devant cet effet «  richesse »

3)	une clause du  pret stipule : »[i]l’empruteur déclare ne pas avoir été incité par le preteur à réaliser l’investissement immobilier qui lui a été proposé par un tiers et pour lequel le présent prêt est accordé.
	L’emprunteur déclare connaitre parfaitement les caractéristiques de l’investissement financé ainsi que les risques inhérent à ce type d’investissement, et décharge expressement le preteur de toute obligation de conseil ou de renseignement à cet égard.
	Par suite, l’emprunteur renonce à tout recours qui serait lié à son investissement à l’encontre du preteur ]»

4°) aujourd'hui, au chomage et sans ressources, elle risque de ne pas pouvoir continuer à payer, ni nous qui sommes caution

A la lecture de ce qui précède, ne pensez vous pas que dans ce cas  la recherche de responsabilité pour  «  octroi excessif »,peut être recherchée avec succès  vu :

1)	l’absence de ressources au moment de la souscription

2)	 le montant prêté du double du besoin réel pour les travaux

3)	l’absence de mise en garde ou conseil vu que le montant prêté fut  du double du besoin réel, pour les travaux

4)	la perte de chance de souscrire une assurance chômage, car si au moment de la souscription cela a été refusé, en revanche, dès son entrée dans la vie active, que la banque connaissait par la force des choses, la chose serait devenu possible

Germain · Accepted Answer

Une banque accorderait un prêt immobilier sans que l'emprunteur ait les ressources nécessaires pour rembourser ? Vous m'étonnez, ou bien il y a autre chose.

ty kerné · Answer

Effectivement ce n'est pas limpide
Il parait étonnant lors de l'instruction du prêt , qu'un accord ai pu être consenti à un candidat emprunteur sans ressources déclarées ,encore que ! ils soient capables de tout

La façon dont la banque "Ouvre le parapluie" se défaussant par avance de tous risques pouvant intervenir ,aurait du vous alerter ! car enfin pour le préteur exiger une décharge de ses obligations d'information et de conseil peut être contestable 

En supposant que vous apparteniez à la catégorie standard des emprunteurs ,à votre avis sur quoi se fonde la banque pour attirer votre attention sur " les risques inhérents à ce type d'investissement " ? hormis le risque financier ?

La perte de chance ne peut ici s'appliquer à un risque perte d'emploi ,alors que ce risque n'était pas couvert ,et pour cause ,vous indiquez que l'emprunteur à la souscription du prêt était étudiant . C'est par la suite devenant
salarié que l'emprunteur se devait de souscrire un avenant à son contrat d'assurance emprunteur.

La façon dont la banque s'est protégée ne vous facilitera pas la tâche

Tentez cependant de prendre un peu de recul ,avant de vous rapprocher de ces conseils qui moyennant provisions sur honoraires vous affirment ,que c'est gagné d'avance .

Bonne chance

ty kerné · Answer

Effectivement ce n'est pas limpide
Il parait étonnant lors de l'instruction du prêt , qu'un accord ai pu être consenti à un candidat emprunteur sans ressources déclarées ,encore que ! ils soient capables de tout

La façon dont la banque "Ouvre le parapluie" se défaussant par avance de tous risques pouvant intervenir ,aurait du vous alerter ! car enfin pour le préteur exiger une décharge de ses obligations d'information et de conseil peut être contestable 

En supposant que vous apparteniez à la catégorie standard des emprunteurs ,à votre avis sur quoi se fonde la banque pour attirer votre attention sur " les risques inhérents à ce type d'investissement " ? hormis le risque financier ?

La perte de chance ne peut ici s'appliquer à un risque perte d'emploi ,alors que ce risque n'était pas couvert ,et pour cause ,vous indiquez que l'emprunteur à la souscription du prêt était étudiant . C'est par la suite devenant
salarié que l'emprunteur se devait de souscrire un avenant à son contrat d'assurance emprunteur.

La façon dont la banque s'est protégée ne vous facilitera pas la tâche

Tentez cependant de prendre un peu de recul ,avant de vous rapprocher de ces conseils qui moyennant provisions sur honoraires vous affirment ,que c'est gagné d'avance .

Bonne chance

Germain · Answer

Pourquoi une banque ferait-elle un dossier de prêt en sachant pertinemment que le dossier ira au contentieux ?
Hormis cette absurdité, n'importe quel tribunal débouterait la banque pour avoir fait un prêt comme celui-ci.
Il y a quelque chose que l'on ne sait pas...

ty kerné · Answer

Bonsoir                                                                                                                                                        Force est de constater que le préteur s'est entouré d'un maximum de "garanties" ,allant jusqu'a imposer à l'emprunteur la renonciation de son droit : A l'obligation d'information et de conseil .
                                                                                                                                                          C'est  assez peu courant pour être retenu .Un risque aux yeux de la banque subsistait donc ,de là à me faire dire que le préteur a accepté un financement qu'il savait pertinemment d'issue contentieuse ,il y a une marge 

 Malgré ces hyphotèses et constructions ,il existe une seule réalité ,ces emprunteurs sont dans une situation difficile,et la banque n'y est pas totalement étrangère

ty kerné · Answer

Bonsoir
Au travers de l'analyse que vous faites de ce dossier
Si toutefois les informations des propriétaires sont avérées : 100/100 d'endettement !! alors ils sont fondés bien entendu d'engager la responsabilité du préteur 
Je reste sceptique sur un pareil manquement de la banque , compte tenu par ailleurs des garanties dont ils se sont entourés .

Pret immobilier à étudiante sans ressources

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