Courtier ou banque ?

Bonjour,
dans le cadre de l'achat d'une residence principale, j'attaque la phase de demande de pret, courtier ou banque ? les avis sont partagés ?
ma banque ne semble pas la mieux placée , ce qui me met en position ds els 2 cas d'aller taper à la prote d'inconnus. Notre dossier financier est plutot bien si ce n'est que mon conjoint est en liberal (les bilans sont bons, croissance de 60 %) mais que c tjrs plus compliqué que pour moi qui suis salarié assimilée focntionnaire.
Ma question est:
faire le tour des banques ou prendre un courtier ? si courtier, dois je le remunérer avant de conclure apr son intermediaire ? apres ? ou c la banque qui prete qui le paie ?
merci d'avance