J'ai pa un loyer 10j avant l'entrée des lieux
elodie_mk
-
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
J'ai trouvé un appartement la semaine dernière. Lors de la signature du bail, le 20 novembre, il m' été demandé de verser un mois de caution, les frais d'agence ET les dix jours du mois de novembre restants (je n'occupe pas encore le logement). Je paierai début décembre pour le mois de décembre.
Le problème est le suivant : je n'ai pas encore les clefs de l'appartement, même si je paie déjà son occupation (avec les charges) puisque le bail est parti par la Poste (et qu'ils étaient en grève...) pour signature auprès de ma garante.
Est-il légal et normal de faire payer les gens pour un logement où on ne vit pas encore? Sans avoir les clefs?
Autre problème, la Poste ayant fait grève, mon bail n'est pas encore revenu, je n'ai donc pas pu le donner à l'agence. je dois faire l'état des leux vendredi et emménager samedi. Si le bail signé de ma caution n'est pas encore revenu, l'agence a-t'elle le droit de me refuser l'entrée dans les lieux? Quel pourrait être le recours pour ce type de situation?
par avance, merci de vos réponses, je suis un peu désespérée là...
elodie
J'ai trouvé un appartement la semaine dernière. Lors de la signature du bail, le 20 novembre, il m' été demandé de verser un mois de caution, les frais d'agence ET les dix jours du mois de novembre restants (je n'occupe pas encore le logement). Je paierai début décembre pour le mois de décembre.
Le problème est le suivant : je n'ai pas encore les clefs de l'appartement, même si je paie déjà son occupation (avec les charges) puisque le bail est parti par la Poste (et qu'ils étaient en grève...) pour signature auprès de ma garante.
Est-il légal et normal de faire payer les gens pour un logement où on ne vit pas encore? Sans avoir les clefs?
Autre problème, la Poste ayant fait grève, mon bail n'est pas encore revenu, je n'ai donc pas pu le donner à l'agence. je dois faire l'état des leux vendredi et emménager samedi. Si le bail signé de ma caution n'est pas encore revenu, l'agence a-t'elle le droit de me refuser l'entrée dans les lieux? Quel pourrait être le recours pour ce type de situation?
par avance, merci de vos réponses, je suis un peu désespérée là...
elodie
A voir également:
- J'ai pa un loyer 10j avant l'entrée des lieux
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Remise des clés avant la fin du préavis - Guide
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
9 réponses
oui, ça j'ai compris, mais est-ce-que c'est normal? légal??? vu que je n'occupe pas les lieux, je n'ai pas à payer normalement...
Ce n'est pas l'occupation qui rentre en compte, mais la date de signature du bail.
Tant que le bail n'est pas contresigné par le bailleur, il n'a pas de valeur légale et on ne saurait vous réclamer un loyer tant que le bail n'est pas signé par les deux parties.
Tant que le bail n'est pas contresigné par le bailleur, il n'a pas de valeur légale et on ne saurait vous réclamer un loyer tant que le bail n'est pas signé par les deux parties.
bonjour : Et pourquoi ne pas se déplacer pour signer, au moins on se fiche des grèves de la poste, et on fait sur le champ l'état des lieux et la remise des clés. Ensuite le locataire déménage tranquillement.
Le mieux est d'essayer de négocier, en disant que ce n'est pas vous qui retardez et qu'il n'est pas très logique de payer un loyer d'un logement dont il n'a pas été possible d'obtenir les clés.
Mais les agences ne doivent laisser rien perdre, car elles doivent vivre et prennent de l'argent au propriétaire (un mois) et au locataire (un autre mois).
Mais, il y a des gens qui ne veulent passer que par les agences, alors....
Le mieux est d'essayer de négocier, en disant que ce n'est pas vous qui retardez et qu'il n'est pas très logique de payer un loyer d'un logement dont il n'a pas été possible d'obtenir les clés.
Mais les agences ne doivent laisser rien perdre, car elles doivent vivre et prennent de l'argent au propriétaire (un mois) et au locataire (un autre mois).
Mais, il y a des gens qui ne veulent passer que par les agences, alors....
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Malheureusement, je n'ai rien trouvé de particulier à particulier et ai dû me résoudre à passer par agnece (je me serais volontiers passée des frais engendrés...)
ensuite, facile à dire, tout le monde n'a pas un garant dans un rayon de 50km... le mien est à 400km, de ça aussi je m'en serais passée!
je vais donc essayer de discuter avec eux, voir si je peux faire quelque chose...
Mais croyez-vous qu'ils puissent me refuser l'accès au logement? vu que le bail n'est pas encore contresigné...
merci à vous tous!
elodiemk
ensuite, facile à dire, tout le monde n'a pas un garant dans un rayon de 50km... le mien est à 400km, de ça aussi je m'en serais passée!
je vais donc essayer de discuter avec eux, voir si je peux faire quelque chose...
Mais croyez-vous qu'ils puissent me refuser l'accès au logement? vu que le bail n'est pas encore contresigné...
merci à vous tous!
elodiemk
bonjour : Lorsqu'on négocie, la personne qu'on a en face peut lacher du lest ou bien tenir bon.
Donc, pas d'agressivité (ça va à l'encontre du but recherché), mais se montrer sympa et convaincant, mais avec une agence, s'ils ne veulent pas lacher et que vous ayez absolument besoin du logement, vous n'aurez pas 36 solutions.
Lorsque vous avez contacté l'agence, avez-vous parlé de la date d'effet du bail ??? ou bien l'avez vous découverte à réception du bail ??? Il faut toujours en parler lorsqu'on loue.
Donc, pas d'agressivité (ça va à l'encontre du but recherché), mais se montrer sympa et convaincant, mais avec une agence, s'ils ne veulent pas lacher et que vous ayez absolument besoin du logement, vous n'aurez pas 36 solutions.
Lorsque vous avez contacté l'agence, avez-vous parlé de la date d'effet du bail ??? ou bien l'avez vous découverte à réception du bail ??? Il faut toujours en parler lorsqu'on loue.
Re-bonjour!!!
merci de vos conseils Paulin, je vais faire attention et me montrer diplomate!!! n'ayant pas beaucoup d'aplomb, j'ai souvent tendance à m'énerver (ou à pleurer, au choix!!!)
Lorsque j'ai contacté l'agence, la personne que j'ai eu m'a dit que la date limite d'entrée dans les lieux étaiet fixée au 1er décembre. Comme je rentre le 28 novembre, ça va! Mais je n'ai pas de preuve écrite pour ça. J'avais toutefois dit que cela me convenait puisque je quittais mon précédent logement le 28 en question...
de plus, je me suis aperçue d'une chose en revérifiant les coordonnées de l'appartement, sur l'annnonce il est marqué qu'il est à 440 euros + 30 euros de charge (ce que j'avais vu initialement) mais lors de la visite et de la signature du bail, le loyer était monté à 450... Je sais que 10 euros, ce n'est pas grand chose mais du coup, là, ça commence à faire et je me demande si je ne suis pas tombée sur une bande d'arnaqueurs...
merci de vos conseils Paulin, je vais faire attention et me montrer diplomate!!! n'ayant pas beaucoup d'aplomb, j'ai souvent tendance à m'énerver (ou à pleurer, au choix!!!)
Lorsque j'ai contacté l'agence, la personne que j'ai eu m'a dit que la date limite d'entrée dans les lieux étaiet fixée au 1er décembre. Comme je rentre le 28 novembre, ça va! Mais je n'ai pas de preuve écrite pour ça. J'avais toutefois dit que cela me convenait puisque je quittais mon précédent logement le 28 en question...
de plus, je me suis aperçue d'une chose en revérifiant les coordonnées de l'appartement, sur l'annnonce il est marqué qu'il est à 440 euros + 30 euros de charge (ce que j'avais vu initialement) mais lors de la visite et de la signature du bail, le loyer était monté à 450... Je sais que 10 euros, ce n'est pas grand chose mais du coup, là, ça commence à faire et je me demande si je ne suis pas tombée sur une bande d'arnaqueurs...
bonjour : Dans ce cas, essayez de retrouver l'annonce, faites en une photocopie pour garder la preuve, et là, vous pourriez insister pour qu'ils respectent le prix annoncé.
Attention, on dit les charges, c'est faux, ce que vous payez, ce sont des provisions pour charges, car on ne peut pas deviner à l'avance le montant exact. Et périodiquement on régularise et il arrive qu'il y ait du supplément. Regardez si pour la taxe d'ordures ménagères, elle fait partie de la provision pour charges, ou si elle est comptée séparément au dernier trimestre de l'année. En général, les agences l'incluent.
Attention, on dit les charges, c'est faux, ce que vous payez, ce sont des provisions pour charges, car on ne peut pas deviner à l'avance le montant exact. Et périodiquement on régularise et il arrive qu'il y ait du supplément. Regardez si pour la taxe d'ordures ménagères, elle fait partie de la provision pour charges, ou si elle est comptée séparément au dernier trimestre de l'année. En général, les agences l'incluent.
merci!
normalement (mais je dois revérifier) les ordures ménagères sont comprises dans les charges (les provisions devrais-je dire!).
e je vais faire ce que vous avez dit, imprimer l'annonces pour avoir la preuve... on sait jamais, ça peut marcher! ils vont m'adorer dans cette agence!!!
Merci encore et bonne soirée!
Elodie MK
normalement (mais je dois revérifier) les ordures ménagères sont comprises dans les charges (les provisions devrais-je dire!).
e je vais faire ce que vous avez dit, imprimer l'annonces pour avoir la preuve... on sait jamais, ça peut marcher! ils vont m'adorer dans cette agence!!!
Merci encore et bonne soirée!
Elodie MK
La législation juridique et financière évolue en permanence...