Résiliation bail

Bonjour,
j'ai un problème avec mon proprio, je sais que peut être un problème comme le mien a surement dû être posé mais comprenez moi, je n'ai pas le temps de tout lire c assez urgent.
en fait je suis étudiant, j'ai signé un bail d'une année, et au moment de la signature (comme je suis étranger et que c mon premier contrat) il m'a fait écrire et signer sur le bail une mention que je ne dois pas quitter la chambre avant le 30 octobre 2010. mais j'ai eu un gros soucis d'argent dernièrement, et je ne peux plus assurer mon loyer. j'ai donc suivi la procédure de résiliation (courrier recommandé avec accusé de réception) tout en lui rappelant la loi de janvier 2005 qui dit que je peux quitter les lieux avec un mois de préavis . il m'a dit qu'il n'acceptais pas, et que si ça va aller à la cour, eh ben il prendra un avocat (inutile de vous rappeler que j'ai un souci d'argent). là je me trouve perdu.
je sais que je peux essayer de trouver quelqu'un d'autre pour céder mon bail en quelques jours seulement, mais ça revient à faire de la magie.
que dois-je faire dans ce cas,
on m'a proposé une chambre à l'université (pas cher) mais je dois rendre la réponse avant le 2 décembre.
merci encore