Humidité, moisissure et fuites d'eau du toit.

Bonjour toutes et tous.

Et oui encore un soucis entre locataire et propriétaire. Un de plus dans la longue liste des "chacun défend son bout de gras".

Nous avons emménagé dans un 35m2 fin juillet 2009, il faisait chaud et tout allait bien.
Il est situé au dernier étage sous les toits. Il est composé d'une partie chambre avec fenêtre, d'un séjour-cuisine avec fenêtre et d'une salle d'eau borgne.

En prenant possession des lieux, le proprio nous a bien remarqué qu'il avait installé une VMC qui doit fonctionner 24h/24h (avec un bruit lancinant la nuit). Du coup je l'ai disjoncté depuis le compteur. Je pense que si elle fonctionnait avec l'éclairage de la salle d'eau ce serait plus pratique !

Nous avons une machine à laver le linge dans un réduit. Et nous laissons ouvert entre 2 machine, pour qu'elle sèche.
Nous étendons notre linge sur un séchoir intérieur de type : tancarville.

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Depuis octobre l'hiver et la pluie sont arrivés apportant de l'humidité dans l'air.

La plaque de cuisson qui est dessous hôte d'aspiration à grillée. Et juste en même temps nous avons eu une première fuite d'eau dans la hôte d'aspiration de la cuisine. L'eau descend dans le tuyau d'aspiration, traverse la hôte, son filtre et tombe sur le rond qui a grillé.

Je l'ai signalé au proprio qui en a acheté une nouvelle que j'ai installé moi-même. Le proprio qui vit dans un aparté avec fresque et plafonds à la française m'a quand même fait remarqué que ça coûte plus de 100 Euro une plaque de cuisson 2 ronds électrique. Quand même !!!

J'ai lu beaucoup de sujet ici et j'en conclu que proprio mondain rime avec pingre.

En retirant la vielle plaque électrique, j'ai remarqué que le châssis en contre plaqué était noirci à l'endroit du rond qui était grillé ! noirci à cause de la fuite d'eau. Et en plaçant une boîte pour recueillir l'eau qui passe par la hôte j'ai remarqué que le filtre était déjà moisi à l'endroit où la fuite d'eau arrive.

J'ai signalé cette fuite au proprio ainsi qu'un problème moisissures qui apparaissent un peu partout sur les murs :
montant de fenêtres, angle de mur chambre, cuisine-séjour et salle d'eau. Le proprio est venu constaté le problème et il a demandé à un zingueur de venir faire un bilan de la fuite et des moisissures.

Et hier le zinguer était là avec un pistolet à mastique en main. Je lui a montré la fuite d'eau et les deux encadrements intérieurs de fenêtres moisis. Il n'a rien dit de précis, que des suppositions vagues et des y'a qu'à…
J'ai sourire intérieurement car il se la jouait "Agence Tous risque" armé de son pistolet à mastique. On sentait le Pro de chez Pro.
Il à jeter un oeil vite fait et nous sommes montés sur le toit. Là il a secoué les tuiles constatant des boiseries humides voir en mauvaise état.
Il a dénigré la cheminée de la hôte la traitant de "cache misère". Il m'a dit facturer au proprio un "petit démoussage rapide" mais il ne savait pas d'où venait la fuite d'eau dans la hôte ni pourquoi du comment de la moisissure intérieur.

Hier 19/11/2009 mon épouse et moi sommes rentré vers 18h et une deuxième fuite est apparu venant d'une trappe situé au plafond donnant dans la VMC. J'ai prévenu le proprio qui est passé ce matin pour constater que la laine de verre était imbibée d'eau au dessus de la partie cuisine. Tient aujourd'hui 17h et l'eau recommence à couler de la trappe au plafond.

Entre temps le Pro au mastique de l'Agence tous risques à fait son rapport à Dath Vader… au proprio et il a confirmé la fuite. Par contre la moisissure c'est de notre faute. Nous devons laisser en marche la VMC 24h/24h et aérer toute la journée fenêtres ouvertes. Ok mec. Je ne sais pas si tu sais mais l'hiver à commencé et ça ne me dit pas trop de consommer mon argent électrique pour assainir tes murs moisis !

Et j'avais un message du proprio sur le répondeur me disant que le zingueur avait dit que la fuite ok mais que la moisissure c'était notre faute. Et le proprio de rajouté qu'il n'avait jamais eu de problème avec les précédent locataires… Tient donc, elle est connu celle-là. Un vrai argument de commerciaux en béton pour rejeter la faute sur nous ! Car comme dans un sens comme dans l'autre c'est notre bonne fois contre la sienne.

Dans tout les cas (et je l'ai déjà remarqué ailleurs) c'est bien souvent l'avis du Pro qui compte même s'il ne vit pas au quotidien dans le logement !

Quand à l'Agence qui gère cette co-propriété ne m'en parlé pas elle ne fait rien. Et comme nous ne sommes que locataire…

Une amie m'avait averti qu'il ne faut jamais louer directement avec un proprio car c'est la galère et elle a raison. Et deuxième conseil, tester les Agences et prendre celle qui se bougent plus les fesses pour signer un bail.
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1 - Que faire contre cette moisissure ?
Dans la maison de mes parents (construite en 1992) il y a du double vitrage comme ici. En hiver, ma maman étant ses draps. Et il n'y a jamais eu trace de moisissures ! Je n'ai pas envie de claquer notre fric pour un proprio qui loue un logement vite fait mal fait (je pense).

1 - Puisque que les négociations en sont à mesurer la bonne fois de l'un contre celle de l'autre, ça n'ira pas loin.
J'aimerai qu'un VRAI professionnel fasse l'état des lieux et non un proprio pingre et un Pro qui ne pense qu'a facturer un petit démoussage rapide"
Que faire ? Téléphoné à la Mairie pour faire venir un huissier qui constatera et tranchera.