LMNP lequel choisir, Etudiant, Tourisme mixte

Bonjour,
Je suis sur le point de faire un investissement avec Omnium sur une résidence étudiante sur Tours face au parc Grandmont T1 18m² 70 K Euros avec un bail de 9 ans.
Ne faut-il pas plutôt prendre un bien mixte qui fait à la fois du tourisme et de l'étudiant?
Concernant la récupération de TVA est-il vrai qu'en cas de revente avant 25 ans l'état est en mesure de la réclamer?
Omnium est critiqué ou valorisé suivant les forum donc doi-je leur faire confiance?
Le gestionnaire est Aquitaine Promotion sous la marque Ténéo Student quelq'un as-t-il des retours d'expérience sur ce groupe (en bien ou en mal.