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1 réponse
Utilisateur anonyme
13 nov. 2009 à 12:53
13 nov. 2009 à 12:53
bonjour : Lorsqu'on loue à un étudiant, il faut qu'il vienne accompagné des parents. L'expérience montre que lorsqu'il vient tout(e) seul(e), on a des problèmes pas très souvent de paiement, mais plutôt de comportement, ou de dégâts.
Et comme ce sont les parents qui paient obligatoirement, il est bon de les voir, de leur parler afin de se faire une opinion. On leur demande ausse des renseignements sur leur emploi, et si le paiement du loyer ne leur posera pas de problème. Et leur façon de répondre en dit long. Mais on peut leur demander leur avis d'imposition, et aussi leurs trois derniers bulletins de salaire.
Si c'est du meublé, on demande l'équivalent de 2 mois de loyer hors charges de dépôt de garantie, en leur expliquant qu'à la fin on le leur restitue, mais en déduisant les dégâts éventuels commis par le locataire, et aussi la régularisation de charges. On doit donc faire signer le bail en trois ex. Un pour le propriétaire, un pour le locataire, un pour les parents qui se portent garants. Et aussi le contrat de garantie aux parents (3 ex. aussi). On peut demander aux parents s'ils sont propriétaire de leur logement ou maison ou bien s'ils sont locataires.
Dans le cas d'un meublé, le Dépot de Garantie est de deux mois, et le préavis d'un mois.
Dans le cas d'un logement vide, le D.G. est de UN MOIS, et le préavis de 3 MOIS
Ceci dit, il faut faire attention, mais les problèmes de paiement avec les étudiants accompagnés des parents sont rares.
Dans le cas où les parents n'inspireraient pas confiance, on peut dire qu'on a promis d'autres visites, et qu'on ne veut pas trop se presser, car les mauvais payeurs ou les gens peu solvables, insistent, sont très pressés, et une fois dedans, on a de gros problème.
Un propriétaire a le droit de choisir son locataire, et il n'est pas obligé de prendre quelqu'un d'antipathique ou de désagréable...
Donc, on demande un loyer de ........ euros, et une PROVISION pour charges de... euros.
La régularisation des charges se fait périodiquement, il est bon de la faire chaque année, mais en cas d'oubli, on peut remonter sur 5 ans, même si ce n'est pas conseillé.
On prévoit dans les charges : les charges de copropriété récupérables (et ce n'est pas la totalité), bien souvent la consommation d'eau, la taxe d'ordures ménagères.
Lorsque le locataire entre, relever l'index du compteur d'eau et le marquer sur les exemplaires du bail, pour savoir d'où l'on part.
Préciser au locataire qu'il faut avertir l'E.D.F. en donnant l'index du compteur et aussi il faut donner le nom du précédent occupant, donc, il faut le lui donner.
Et comme ce sont les parents qui paient obligatoirement, il est bon de les voir, de leur parler afin de se faire une opinion. On leur demande ausse des renseignements sur leur emploi, et si le paiement du loyer ne leur posera pas de problème. Et leur façon de répondre en dit long. Mais on peut leur demander leur avis d'imposition, et aussi leurs trois derniers bulletins de salaire.
Si c'est du meublé, on demande l'équivalent de 2 mois de loyer hors charges de dépôt de garantie, en leur expliquant qu'à la fin on le leur restitue, mais en déduisant les dégâts éventuels commis par le locataire, et aussi la régularisation de charges. On doit donc faire signer le bail en trois ex. Un pour le propriétaire, un pour le locataire, un pour les parents qui se portent garants. Et aussi le contrat de garantie aux parents (3 ex. aussi). On peut demander aux parents s'ils sont propriétaire de leur logement ou maison ou bien s'ils sont locataires.
Dans le cas d'un meublé, le Dépot de Garantie est de deux mois, et le préavis d'un mois.
Dans le cas d'un logement vide, le D.G. est de UN MOIS, et le préavis de 3 MOIS
Ceci dit, il faut faire attention, mais les problèmes de paiement avec les étudiants accompagnés des parents sont rares.
Dans le cas où les parents n'inspireraient pas confiance, on peut dire qu'on a promis d'autres visites, et qu'on ne veut pas trop se presser, car les mauvais payeurs ou les gens peu solvables, insistent, sont très pressés, et une fois dedans, on a de gros problème.
Un propriétaire a le droit de choisir son locataire, et il n'est pas obligé de prendre quelqu'un d'antipathique ou de désagréable...
Donc, on demande un loyer de ........ euros, et une PROVISION pour charges de... euros.
La régularisation des charges se fait périodiquement, il est bon de la faire chaque année, mais en cas d'oubli, on peut remonter sur 5 ans, même si ce n'est pas conseillé.
On prévoit dans les charges : les charges de copropriété récupérables (et ce n'est pas la totalité), bien souvent la consommation d'eau, la taxe d'ordures ménagères.
Lorsque le locataire entre, relever l'index du compteur d'eau et le marquer sur les exemplaires du bail, pour savoir d'où l'on part.
Préciser au locataire qu'il faut avertir l'E.D.F. en donnant l'index du compteur et aussi il faut donner le nom du précédent occupant, donc, il faut le lui donner.
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