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11 réponses
Vous vous heurterez à un problème de garantie. Une hypothèque internationale ça n'est pas courant pour un particulier. Sans un apport conséquent, je doute que vous trouviez un établissement prêteur. Avez-vous un apport pour cette opération ?
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Oui +/-10 000 Euros que je pourrais sans doute réunir sans soucis majeurs (j'ai beaucoup d'amis dévoues :D) Mais au-delà cette somme je doute.
En fait comme c'est la crise et que les prix ont chute je décide d'acheter mtn pour revendre plus tard.
Je développe : je comptais contracter une dette et a payer chaque mois pour celle-ci jusqu'à ce que je trouve un acheteur a qui je vendrais l'appartement plus cher bien évidemment afin de pouvoir rembourser le prêt avec cette argent et afin qu'il reste (un peu) d'argent pour moi. J'avais dans l'idée de me faire min 30000 Euros au bout du compte ... Donc voila il n'est pas exclu qu'en attendant l'acheteur en question je loue l'appart pour m'aider a payer la banque chaque mois.
Voila vous avez devant vous tout mon plan d'action xD
Au fait merci cordialement de me consacrer de votre temps
Je développe : je comptais contracter une dette et a payer chaque mois pour celle-ci jusqu'à ce que je trouve un acheteur a qui je vendrais l'appartement plus cher bien évidemment afin de pouvoir rembourser le prêt avec cette argent et afin qu'il reste (un peu) d'argent pour moi. J'avais dans l'idée de me faire min 30000 Euros au bout du compte ... Donc voila il n'est pas exclu qu'en attendant l'acheteur en question je loue l'appart pour m'aider a payer la banque chaque mois.
Voila vous avez devant vous tout mon plan d'action xD
Au fait merci cordialement de me consacrer de votre temps
Prêts immobiliers à taux fixe entre 4% et 4,50% (hors assurance) à partir de 7 ans jusqu'à 20 ans.
Votre opération n'est pas aussi simple que ça. Qui va gérer en Grèce ? comment vont être payés les loyers ? et les frais incombant au propriétaire ? et encore beaucoup d'autres inconnues...
A mon avis, un banquier ne suivra pas.
Votre opération n'est pas aussi simple que ça. Qui va gérer en Grèce ? comment vont être payés les loyers ? et les frais incombant au propriétaire ? et encore beaucoup d'autres inconnues...
A mon avis, un banquier ne suivra pas.
Et bien décidément je suis vraiment mal informé.
Pou la situation en Grèce j'ai de la famille la-bas donc ils vont gérer sans créer trop de problèmes. Et si jamais il est question de location les loyers seront verses sur mon compte courant mensuellement.
Mais quant aux frais incombants aux propio de quoi s'agit-il exactement o0 jamais entendu parler ?
Et encore beaucoup d'autre paramètres inconnus dites vous ? Pourriez-vous m'en citer l'integralite sinon une bonne partie ?
Finalement cela s'annonce bien complique =[ et moi qui rêvait déjà d'une BMW dernière série ... :/
Pou la situation en Grèce j'ai de la famille la-bas donc ils vont gérer sans créer trop de problèmes. Et si jamais il est question de location les loyers seront verses sur mon compte courant mensuellement.
Mais quant aux frais incombants aux propio de quoi s'agit-il exactement o0 jamais entendu parler ?
Et encore beaucoup d'autre paramètres inconnus dites vous ? Pourriez-vous m'en citer l'integralite sinon une bonne partie ?
Finalement cela s'annonce bien complique =[ et moi qui rêvait déjà d'une BMW dernière série ... :/
fab030480
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vendredi 13 novembre 2009
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13 novembre 2009
13 nov. 2009 à 18:37
13 nov. 2009 à 18:37
pour le pret afin de savoir combien cela va vous couter d'intérêt, je vous conseil meilleur taux.com, dessus vous indique le montant que vous emprunter vous choisissez la durée et voila, par contre pour la garantie, je ne sais pas en France un garantie hypothécaire ce fait par rapport au montant de l'emprunt, c'est le notaire qui vous dit le montant de la garantie, dans votre cas je ne sais pas.
les frais incombant un proprio sont toujours en France, la taxe foncière, les travaux d'entretien de l'immeuble et des annexes (ravalements, travaux incombant le copropriété, la réfection des ascenseurs) et d'autres choses par contre en grece je ne peux pas vous dire comment cela fonctionne
les frais incombant un proprio sont toujours en France, la taxe foncière, les travaux d'entretien de l'immeuble et des annexes (ravalements, travaux incombant le copropriété, la réfection des ascenseurs) et d'autres choses par contre en grece je ne peux pas vous dire comment cela fonctionne
Bonjour,
je vis en Grece depuis 7 ans. Il est tres difficile d'obtenir d'une banque francaise un pret immobilier pour acheter a l'etranger, a moins que vous ne soyez deja proprietaire en France d'un bien non hypotheque et d'une valeur couvrant le montant de l'emprunt ou qu'un membre de votre famille ne soit dans cette situation et accepte de se porter caution solidaire.(ce qui represente un engagement tres important : cette personne s'engage a payer a votre place si vous faites defaut de paiement)
La seule autre solution est de contracter une assurance vie qui servira de nantissement (garantie qui rassurera la banque) : solution onereuse puisque vous devez payer cette assurance vie. En effet il serait tres difficile pour la banque de saisir l'appartement si vous arretiez de rembourser.
Les taux pratiques par les banques grecques sont beaucoup plus eleves qu'en France et les taux fixes sur longue duree rares et a des taux encore superieurs.
Enfin, sachez que les grecs ont enormement construit ces dernieres annees dans le but de se creer un revenu d'appoint par le biais des loyers mais qu'ils peinent maintenant a trouver des locataires (une majorite de grecs est proprietaire, le marche locatif est tres restreint par rapport a la France).
Les prix de l'immobilier sont a la baisse, ne comptez pas faire un benefice de 30000 euros avant bien longtemps.
Enfin, une banque attend en general de l'emprunteur que son apport personnel se monte a 10 pour cent du montant de l'operation.
Un dernier probleme : pour obtenir un pret immobilier, vous devez presenter une promesse de vente, hors ce document n'existe pas en Grece. En plus, le prix qui figurera sur le contrat de vente ne sera pas celui que vous allez payer. Par exemple pour une maison d'un montant de 120000 euros, le contrat mentionnait 70000 euros seulement (afin de ne pas payer trop de taxes) et l'acheteur donne la difference en liquide. Cette pratique est systematique. Il vous sera donc presque impossible d'obtenir un emprunt correspondant au montant total de l'achat.
Je vous conseille de bien vous renseigner et de ne pas vous engager trop rapidement. 130 000 euros d'emprunt sur 25 ans c'est 725 euros par mois a rembourser. (cf www.meilleurtaux.fr)
En l'absence de locataire, pouvez vous rembourser cette somme ?
Bon courage, et prudence.
je vis en Grece depuis 7 ans. Il est tres difficile d'obtenir d'une banque francaise un pret immobilier pour acheter a l'etranger, a moins que vous ne soyez deja proprietaire en France d'un bien non hypotheque et d'une valeur couvrant le montant de l'emprunt ou qu'un membre de votre famille ne soit dans cette situation et accepte de se porter caution solidaire.(ce qui represente un engagement tres important : cette personne s'engage a payer a votre place si vous faites defaut de paiement)
La seule autre solution est de contracter une assurance vie qui servira de nantissement (garantie qui rassurera la banque) : solution onereuse puisque vous devez payer cette assurance vie. En effet il serait tres difficile pour la banque de saisir l'appartement si vous arretiez de rembourser.
Les taux pratiques par les banques grecques sont beaucoup plus eleves qu'en France et les taux fixes sur longue duree rares et a des taux encore superieurs.
Enfin, sachez que les grecs ont enormement construit ces dernieres annees dans le but de se creer un revenu d'appoint par le biais des loyers mais qu'ils peinent maintenant a trouver des locataires (une majorite de grecs est proprietaire, le marche locatif est tres restreint par rapport a la France).
Les prix de l'immobilier sont a la baisse, ne comptez pas faire un benefice de 30000 euros avant bien longtemps.
Enfin, une banque attend en general de l'emprunteur que son apport personnel se monte a 10 pour cent du montant de l'operation.
Un dernier probleme : pour obtenir un pret immobilier, vous devez presenter une promesse de vente, hors ce document n'existe pas en Grece. En plus, le prix qui figurera sur le contrat de vente ne sera pas celui que vous allez payer. Par exemple pour une maison d'un montant de 120000 euros, le contrat mentionnait 70000 euros seulement (afin de ne pas payer trop de taxes) et l'acheteur donne la difference en liquide. Cette pratique est systematique. Il vous sera donc presque impossible d'obtenir un emprunt correspondant au montant total de l'achat.
Je vous conseille de bien vous renseigner et de ne pas vous engager trop rapidement. 130 000 euros d'emprunt sur 25 ans c'est 725 euros par mois a rembourser. (cf www.meilleurtaux.fr)
En l'absence de locataire, pouvez vous rembourser cette somme ?
Bon courage, et prudence.
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