Bail emphythéotique

Utilisateur anonyme - 4 nov. 2009 à 18:56
 Utilisateur anonyme - 5 nov. 2009 à 18:47
Bonjour,

Par bail emphytéotique de 99 ans finissant en Août 2080 nos anciens ont loué par acte notarié notre parcelle de terrain de 287m² mitoyenne avec un autre terrain avec la condition écrite de n'avoir pas le droit d'y bâtir" de quelque nature et usage que ce soit" une quelconque construction et l'obligation de payer un loyer de 10 francs par an (!).

Nous ne savons pas si ce loyer a été autrefois perçu et aujourd'hui il n'est ni perçu ni réclamé a ce jour
Un local d'environ 6m² y a été bâti en dur sans aucune demande d'autorisation et donc sans aucun accord de notre part

Nous souhaitons dénoncer ce bail puis éventuellement en refaire un nouveau pour obtenir un loyer plus logique et de meilleur prix

COMMENT procéder SVP ?
MERCI
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2 réponses

Chevalier d'éon
4 nov. 2009 à 19:59
Bonsoir,

La perception des loyers est soumise à la prescription quiquennale, comme les salaires d'ailleurs,
et ceci conformément à l'article 2377 ancien du code civil et 2224 nouveau du code civil.

Le régime des prescriptions provient de la loi du 17 juin 2008.

Il est inutile d'aller au-delà de 5 ans,

Il faut relire votre contrat de bail, il doit avoir une clause en fin de bail.

Le plus simple c'est de donner congé par exploit d'huissier en prévenant d'avance de sa visite
toujours agréable par lettre recommandée.

Bon courage,
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Utilisateur anonyme
4 nov. 2009 à 20:29
Merci Chevalier d'eon pour votre rapide réponse
l'acte notarié du bail ne précise pas expressement de clause de fin de bail mais parle je cite :

""Il est expréssement convenu: quà défaut de paiement de deux années consécutives ou d'inexecution d'une seule des conditions ci-dessus ( c'est a dire interdiction de bâtir et non entretien des vegetaux ) , le présent bail sera résilié si bon semble au bailleur qui sera seulement tenu de faire constater le retard ou l'inexecution de la condition en souffrance ou les détériorations graves, par exploit contenant en même temps congé pour le 11 novembre qui suivra ( bail signé le 24 juillet 1981), pourvu qu'il y ait au moins trois mois entre cette date et le jour de la mise en demeure"""

Rappel le bail expire le1 Août 2080

Pourquoi 11 novembre ?
La non perception de loyer a ce jour est-elle aussi une clause permettant de cesser le bail ?
Faut-il dans un premier reclamer le loyer a venir ( non les arriérées) ? ou surtout plus maintenant ?

Merci pour votre aide
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Utilisateur anonyme
5 nov. 2009 à 18:47
Bonsoir

SVP un complément de réponse suite a mes précisions ci dessus

MERCI
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