Résiliation de bail

Bonjour,
Mon fils a pris un appartement avec une amie, le bail était à leur nom à tous les deux.
Mon époux s'est porté caution, afin qu'ils puissent avoir cet appartement,
à ce jour, ils ne s'entendent plus, cette personne se retrouve au chômage et ne veut pas quitter le logement, en lui rendant la vie impossible, de ce fait mon fils doit payer le logement tout seul, il souhaite résilier le bail pour prendre un appartement plus petit, elle ne veut rien entendre, quel recours a t il, d'autant plus que nous nous sommes portés caution ?

Merci pour votre aide,