Dossier très compliqué

Bonjour, accrochez vous c'est compliqué. IL s'agit de la situation actuelle de mes beaux parents. Ils ont signé un compromis de vente sans demande de prêt pour l'achat d'une maison, via une agence immobilière. Le compromis a été signé en Juillet 2009 chez le notaire du vendeur avec dépot de garantie, sans clause suspensive liée à l' obtention d'un prêt, sans un autre notaire présent, et sans date fixée pour la signature de l' acte authentique.
En septembre, 1 premier rendez vous pour signature n' a pu aboutir car le vendeur n' etait pas là.
Puis un second rendez vousn' a pu se tenir sous prétexte que le notaire s' était trompé dans les taux de TVA.
En octobre, un troisième rendez vous n' a encore pas pu se tenir sous pretexte que le notaire était au restaurant avec le vendeur et qu'ils n'avaient finalement pas le temps.... Chaque rendez vous ayant été annulé sur place chez le notaire du vendeur.... Vraimment très bizarre l' attitude du notaire et du vendeur.

Je vous reporte, maintenant les dires de la suite de l' affaire selon ce que nous savons : L' agence leur a conseillé de changer de notaire (en fait d' en prendre un de leur coté). Chose faite... Il ya donc moins de 10 jours mes beaux parents, par l' intermédiaire de leur nouveau notaire, auraient annulé le premier compromis (je ne vois pas comment , sans raison valable car sans aucune clause suspensive). Et ils vont signer selon le nouveau notaire l' acte authentique le lundi 09 Novembre 2009.
Important de savoir certains détails : actuellement le vendeur est en voyage à l' étranger.
Apparement le notaire du vendeur a très mal pris la chose...;
Depuis début Septembre , on leur a prété les clés de leur future maison afin qu'ils effectuent leurs travaux (plus de 30 000 euros réalisés à ce jour) sans que cela ne soit noté sur le compromis de vente, simplement par accord verbal du propriétaire (qui depuis n'est plus réapparu).

Tout ceci est-il légalement possible ? Les délais de signature sont-ils respectables ? Que devient le dépot de garantie de 10% (le nouveau notaire dit qu'il sera transféré rapidement sans aucun problème)? Quels frais vont rester à leur charge sur la signature du premier compromis ?
Le vendeur peut -il du coup refuser la vente ??? et ainsi récupérer une maison dans lequel des travaux d' embellissement ont été réalisés????
CERISE sur le gateau !!! Alors que le nouveau notaire dit que cela va aller tres vite ( moins de 3 semaines entre établissement, signature d' un compromis et signature de l' acte authentique) l' agence vient de les prévenir que cela pourrait prendre 6 mois pour régler la situation....

Inutile de vous dire que malgrè nos conseils d' abandonner la vente car la situation était très suspicieuse, mes beaux parents ont insisté, nous nous sommes fachés et n'avons plus aucun contact direct depuis Septembre. Il me tient à coeur toute fois de connaitre l'avis éclairé de professionnels sur une situation qui semble tirée d'un Vaudeville.
Merci de vos réponses... je vous avais prévenu de vous accrochez pour essayer d'y comprendre quelque chose.
Theplayeur26.