PEL - temps partiel

Bonjour,

Je souhaite travailler désormais à temps partiel à 80% (BB est arrivé). JE gagne 2300€ par mois. Donc ça me ferait 450€ de perte. Donc je cherche un revenu complémentaire.
J'ai 90000€ placés à la banque, dont 60000€ sur un PEL à 4.5%.
J'hésite entre :
- garder mon PEL qui me rapporte 2700€ par an (-12.1% impots??=2376€ /an???), soit environ 200€ par mois
- casser mon PEL et investir 90 000€ dans une assurance vie, apparemment à 3.5% ou 4%, soit entre 250€ et 300€ par mois. Peu d'imposition
- soit acheter un studio à 90 000€ et le louer environ 400€ par mois auxquels il faut enlever les charges. De plus, le loyer est imposable.
En fait, je pense que le plus intéressant est 1 des 2 premières solutions car elles diminuent mon revenu imposable :
- j'économisera plus 60€ d'impots par mois + environ 65€ de crêche par mois = 135€ sans rien faire
- je passera peut-être sous les plafonds de la CAF, donc 178 € par mois en plus
- soit 313 € par mois en plus sans rien faire si je travaille à 80% au lieu de 100%, donc je ne perdrai que 137 euros par mois au total!!
Ca semble bien rentable!
Pouvez-vous me confirmer mon raisonnement?
Et quelle est la bonne solution entre garder mon PEL (j'ai vu qu'au-delà de 12 ans on payait des impots dessus?-le mien en a 10) et ouvrir une assurance vie?
Merci par avance