Faute d'un notaire, appel à garantie

Bonjour,
Lorsque la faute d'un notaire est reconnue, pourquoi n'est-il pas payeur ? plus exactement pourquoi l'appel en garantie formé contre celui-ci ne s'applique-t-elle pas ?
En l'espèce, notre notaire, malgré les documents en sa possession de l'expert ayant réalisé les métrés exacts de notre studio à vendre, s'est trompé dans la rédaction de l'acte de vente et n'a pas respecté l'application de la loi carré. La délégation auprès mon notaire Maître Keller à Tulle était totale, je n'ai même ni signé compromis, ni acte de vente, ayant donnée TOTALE PROCURATION à mon notaire ! Un jugement du 20 juillet dernier nous a débouté sur le fondement que la réduction du prix de vente proportionnelle au déficit de superficie ne constitue pas elle seule un préjudice indemnisable et a déduit que faute de justifier cumulativement d'une faute, d'un préjudice et d'un lien de causalité, la garantie du notaire ne pouvait être retenue. Je repose ma question :QUAND LA FAUTE DU NOTAIRE EST RETENUE, POURQUOI LA GARANTIE NE S'APPLIQUE T-ELLE PAS ? !! Je ne conteste pas le principe de cette règle de droit, je m'insurge sur le fait que j'ai été obligé de passer par un notaire et qu'à cet effet, je me retrouve à devoir supporter plus de 20000€ et me retrouver dans un contentieux qui n'aurait jamais du existé si je l'avais traité en direct !!
Je souhaiterais savoir si les notaires sont protégés dans ce type de litige et dans quelles circonstances leurs garanties professionnelles s'appliquent-t-elles ?!!