50% de la caution

Bonjour,

J'ai quitté ma location après 4 ans au mois de juin. L'état des lieux a été fait sans problème. Sur les 900 € de caution nous en récupérons 400 €. Déduit eau et électricité restant + (et c ma question) des frais de gardien, entretien qui viennent en ajustement car ces frais ne nous aurait pas été facturés (rappelons que les loyers sont réajustés tous les mois de juillet donc en 4 ans..)

Ont-ils le droit de me facturer des frais qu'ils sortent d'où ils le souhaitent ?
Que dois-je faire (Etat des lieux ok et je perds 50% de ma caution...)

Merci pour votre aide.