Contrat de recherche agence immobilière

Bonjour,

Il y a quelques temps je me suis rendu dans une agence en ayant vu une maison sur le site internet qui me convenait. J'ai donné mes coordonnées, un agent m'a rappelé, il m'a donné le lieu du bien, estimant qu'il n'était pas nécessaire de fixer un rendez-vous si le lieu ne me convenait pas, ce qui a été le cas. J'ai pris rendez-vous avec cet agent, qui m'a montré d'autres biens, mais aucun ne correspondait. Il a pris mon adresse internet et m'envoie régulièrement des propositions.
Récemment, j'ai trouvé une maison par un site d'annonce, directement avec un particulier. En la visitant, j'ai découvert qu'il s'agissait de la maison que je cherchais. En fait, l'agent s'était trompé de lieu, s'il m'avait dit ce village au départ, j'aurai certainement été intéressé.
Aujourd'hui nous allons conclure directement avec le vendeur, puisqu'on n'est passé par aucune agence.
Le propriétaire s'est renseigné auprès de l'agence pour qu'il lui confirme qu'il pouvait bien vendre de son côté s'il trouvait un acheteur, et l'agent lui a précisé que oui, sauf si l'acheteur avait signé un contrat de recherche avec l'agence, même si eux n'avaient pas présenté le bien, et si aucun bon de visite n'avait été signé.
Je trouve déjà étonnant que l'agence ait une certaine "exclusivité" sur les acheteurs potentiels sur tous les biens qu'ils ont en agence, même sans proposer ni faire visiter le bien (je précise qu'ils ne sont pas en exclusivité avec l'agence).
De mon côté, je n'ai rien signé avec l'agence (enfin j'espère que je m'en souviendrais!) En tout cas, je suis certaine de ne pas avoir signé de contrat.
Je souhaite en savoir plus, d'abord sur la légalité d'une telle démarche, et sur le fait que je puisse être engagé de quelque manière que ce soit avec l'agence, sans avoir rien signé (j'espère!)

Merci beaucoup pour vos réponses