Droit de passage ?

Bonjour,
je suis propriétaire d'un bar et un logement qui se trouve au dessu de celui ci . il y a 2 acces pour le logement un par le bar l'autre par une petite cour derriere le bar mais l'acces a cette cour passe par un petit chemain et jardin qui appartient à un autre propriétaire dont sa maison touche la miene et a une sortie dans ma cour comment cela se passe au niveau du droit de passage ? lui dis qu'il a un droit de passage dans ma cour de 1m50 pour evité de faire le tour et acceder a son jardin via ma cour mais il m'interdit le passage de son chemin pour acceder a mon logement par un cadena hors ce passage est aussi une sortie de secour du bar a t'il le droit de le fermer par un cadena et si dans l'hypotese de location du logement les locataire n'auront que le passage par le bar pour rentrer chez eux que faire ??