Capricorne

Bonjour,
je vais bientôt acquérir une maison et je me suis rendu compte de la présence de trou dans la charpente, j'ai demandé au propriétaire il m'a répondu que c'était juste des verres de bois que sa ne risqué rien, n'y connaissant pas grand chose j'ai demandé l'avis à plusieurs entreprises qui m'ont affirmés la présence de capricorne.
le rapport de l'expert ne parle que de l'amiante et du plomb car je suis situé dans une zone ou il n'est pas obligatoire pour les termittes.
Le propriétaire me dit de signer au + vite car en relisant le compromis il serait dégager de toutes responsabilités même les vis cachés c'est à dire je n'aurais plus aucun recours et son notaire me met la pression aussi pour signer comme sa plus aucune responsabilité.
J'ai demandé conseil à un avocat comme quoi je dois lui demandé en LR avec AR une expertise des bois et charpente à c'est frais.
si il refuse comment sa se passe? est ce un vis caché?
Je ne sais plus quoi faire merci de votre aide