Augmentation loyer suite changement proprio

Bonjour à tous,

Je découvre ce forum car j'ai un problème avec mon loyer et j'espère que vous pourrez m'aider.

J'habite dans un studio depuis 4 ans et depuis 2 ans j'ai un nouveau propriétaire. Comme convenu dans mon bail de 3 ans, le loyer s'élève à 420 € TCC et le bail expire en juillet 2010.
Cet été, le studio a été vendu à nouveau. Hier, 30 septembre 2009, je reçois une lettre remcommandée du nouveau propriétaire. Voici ce qui est écrit :

"Le loyer n'a pas été réindexé en juillet 2008 et 2009. Vous voudrez bien noter qu'à compter du 1er octobre 2009 le loyer est de 461 € compte tenu de l'indice de référence des loyers du 2ème trimestre 2009 qui est de 117,59 (soit le 1er juillet 2009).

Donc 420 x 117,59 / 107,13 (indice figurant dans le bail)
= 461 €"

Je n'ai été prévenu de cela qu'hier, et nous sommes le 1er octobre ! Le virement pour mon ancien propriétaire a donc déjà été envoyé. Je ne peux bien sûr pas payer les 2 personnes... N'y avait-il pas un délai à respecter avant de me prévenir de ce changement ???

Mais ce qui me pose le plus problème, c'est l'histoire de cette réindexation. De quoi s'agit-il ? et surtout a-t-il le droit de modifier l'index en cours d'année sans aucun avertissement préalable ???
41 € supplémentaires, ça me parait énorme pour une réindexation sur 2 ans.

Quelqu'un pourrait-il m'éclairer rapidement svp ?

Merci par avance.