Expulsion du à un décès

Bonjour,

Mon ami paye le loyer de l'appartement de sa mére qui est deceder (pendant 8 mois après celui-ci) et a donc demander le changement de bail à son nom cependant le propriétaire a demander son expulsion au motif qu'il n'a pas vécu 1 an avec le bailleur or sa parente est decédé environ 10 jours après l'emenagement . Existe t-il des protections dans ces cas précis et quels sont les démarches à effectuer pour eviter d'être expulser

Merci d'avance pour vos réponses