Acheter un terrain et le revendre...
maggy1979
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sebsatiensol86
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26 sept. 2009 à 02:29
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Bonjour,
Si vous ne divisez qu'en 2 parties votre parcelle, vous n'aurez pas l'obligation d'un permis de lotir (à partir de 3 lots) mais vous devrez tout de même reverser 19.6% à l'état car vous vendrez votre "résidence secondaire" (qui en réalité est un bien immobilier secondaire).
Je vous conseille donc de le vendre au prix de 105 000 € afin de récupérer cette TVA + le coût de la prestation du géomètre pour obtenir le plan de bornage.
Le prix moyen de construction est de 1000 €/m². Si la SHON lui permet de construire de plein pied une belle surface au sol (120m²) il payera sa maison entre 120 et 150 000 € + le prix du terrain.
Ce qui lui fera un coût total terrain + construction de 230 / 250 000 €. Si cela représente le prix moyen dans votre région d'une maison de cette surface avec un terrain identique, c'est très intéressant pour l'acheteur car il construira sa maison selon ses critères. Dans le cas inverse, l'affaire n'intéressera personne hormis un promoteur, mais pour la parcelle entière (si le SHON dépasse 1 000 m²)
Sébastien
Si vous ne divisez qu'en 2 parties votre parcelle, vous n'aurez pas l'obligation d'un permis de lotir (à partir de 3 lots) mais vous devrez tout de même reverser 19.6% à l'état car vous vendrez votre "résidence secondaire" (qui en réalité est un bien immobilier secondaire).
Je vous conseille donc de le vendre au prix de 105 000 € afin de récupérer cette TVA + le coût de la prestation du géomètre pour obtenir le plan de bornage.
Le prix moyen de construction est de 1000 €/m². Si la SHON lui permet de construire de plein pied une belle surface au sol (120m²) il payera sa maison entre 120 et 150 000 € + le prix du terrain.
Ce qui lui fera un coût total terrain + construction de 230 / 250 000 €. Si cela représente le prix moyen dans votre région d'une maison de cette surface avec un terrain identique, c'est très intéressant pour l'acheteur car il construira sa maison selon ses critères. Dans le cas inverse, l'affaire n'intéressera personne hormis un promoteur, mais pour la parcelle entière (si le SHON dépasse 1 000 m²)
Sébastien
La législation juridique et financière évolue en permanence...