Acheter un terrain et le revendre...

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vendredi 25 septembre 2009
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Bonjour,

je desire acheter un terrain de 9.4 ares trop grand et trop cher pour moi,car sinon je ne pourrais pas avoir les moyens financier de construire dessus ( le terrain coute 170.000 euros ) et mon budget global est de 200.000.
Je voulais savoir si il etait possible de l'acheter ce terrain et ensuite de le diviser en 2 et revendre la moitié pour pouvoir construire?

On ma dit que je vais payer une plus value,donc finalement meme si je revend la moitie 85000 euros je devrais payer des impots dessus?

Merci d'avance à tous et toutes...
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dimanche 21 décembre 2008
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Bonjour,

Si vous ne divisez qu'en 2 parties votre parcelle, vous n'aurez pas l'obligation d'un permis de lotir (à partir de 3 lots) mais vous devrez tout de même reverser 19.6% à l'état car vous vendrez votre "résidence secondaire" (qui en réalité est un bien immobilier secondaire).

Je vous conseille donc de le vendre au prix de 105 000 € afin de récupérer cette TVA + le coût de la prestation du géomètre pour obtenir le plan de bornage.

Le prix moyen de construction est de 1000 €/m². Si la SHON lui permet de construire de plein pied une belle surface au sol (120m²) il payera sa maison entre 120 et 150 000 € + le prix du terrain.
Ce qui lui fera un coût total terrain + construction de 230 / 250 000 €. Si cela représente le prix moyen dans votre région d'une maison de cette surface avec un terrain identique, c'est très intéressant pour l'acheteur car il construira sa maison selon ses critères. Dans le cas inverse, l'affaire n'intéressera personne hormis un promoteur, mais pour la parcelle entière (si le SHON dépasse 1 000 m²)

Sébastien
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vendredi 25 septembre 2009
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26 septembre 2009

merci pour votre reponse,donc en fait cela va me couter le bornage,ainsi que la viabilisation de la moitié du terrain aussi.
Cette operation me coutera cher et revendre à 105 000 euros va etre difficile,meme si dans ma region les prix sont très elevés ( jusqu'à 30 000 euros/are)
Mais dans ce village les prix sont d'environ 20.000 euro/are...
Il faudra que je debourse environ 2000 euros pour le bornage et entre 12.000 et 15.000 euro pour la viabilisation...
Je commence à douter de la faisabilité de mon projet...
Cordialement
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