location avec cuisine équipée

Question

Bonjour,
 Propriétaire d'un F2 je me vois contraint de le proposer à la location. Cet appartement est neuf et je dois en être livré fin du mois d'octobre. Mon problème qui n'est peut être pas un est de savoir si l'on peut en tant que propriétaire faire signer au locataire un contrat de location indépendant de celui de l'appartement et qui ne concernerait que la mise à disposition d'une cuisine semi équipé (pas de frigo - lave vaisselle). Celle ci sera équipé d'appareil haut de gamme et dans mon esprit cet engagement supplémentaire pourrait me permettre de pouvoir récupérer une caution (chiffré bas bien sûr). Pour info juste le four +la  plaque 4.500,00 € vous comprendrez donc ma démarche. Donc je me tâte en sachant que les appareils sont déjà achetés ..... D'avance merci à ceux et celles qui me feront partager leur expérience sur le sujet

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : A mon humble avis, c'est pure folie de mettre des appareils si chers pour une location.
A votre place, je garderais cela pour plus tard, et je prendrais des appareils courants, car vous allez faire un véritable gachis.

crusader_11 · Answer

lors des visites aux futurs locataires vous leurs fournissez les  copies factures de la cuisine et de ces éléments trés cher et vous  noté sur le bail que si il y a casse de vos éléments le remplacement à l'identique(marque et modéle)  sera à faire par le locataire  trés rapidement. vous déterminez un délais raisonnable  ils pourront faire fonctionner leurs assurance ou pas ! .maintenant cela risque de faire fuire les candidats .lors de l'état des lieux faite des photos qui seront ajoutées au procés verbal du huissier .maintenant les éléments neufs qui sont utilisés normalement finissent toujours par étre "terni" nous avons nous méme posée des cuisines trés grande avec ilot centrale neuve le huissier à noté "cuisine neuve " je pense que dans plusieurs année le huissier notera cuisine en trés  bon état (je l'espére ) mais elle ne sera plus aussi "belle" car elle aura été utilisée en" bon pére de famille ".on ne peut repprocher aux locataires de vivent.

jaqot · Answer

je suis d accord avec Paulin

Brigitte · Answer

Bonjour, 

Je souhaite savoir à combien vous louez cet appartement comprenant l'equipement de cuisine? Est cet equipement utilisable pour le locataire? Pouvez vous m'informer que 'est ce que vous avez comme equipement, je suis entrain de creer mon petite entreprise en patisserie et votre annonce m a interpelé. Dans quelle ville louez - vous?

Merci d evotre information.

Brigitte

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : vous pouviez appliquer une majoration pour tenir compte de ces .   équipements, en détaillant en détaillant le loyer sans équipement et le supplément pour équipement.

67cat · Answer

Bonjour 
Votre message me laisse un peu perplexe. j'ai opté pour la défiscalisation ROBIEN  sur les conseils de mon banquier.
Car dans un 1er temps je comptais effectivement appliquer une petit surplus sur le loyer (raisonnable bien sur)
Mon conseiller m'a dit que cela était impossible...me disant que le dispositif ne le permettait pas. Pourriez vous m'en dire plus ?  êtes vous dans ce cas ? et comment présenter cela à l'administration fiscale ? Par avance merci.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour , il y a quelques années (25 ans environ) j'avais acheté un logement avec conventionnement, et là aussi, il y avait un loyer limité.

Alors, en discutant avec le promoteur (qui était aussi agent immobilier),je lui avais dit : ça fait un loyer vraiment pas cher. Il m'a dit, oui, mais c'est le loyer juste pour le logement, çela ne tient pas compte du balcon, de la cave, du garage ou du parking, des équipements éventuels.

Donc, il faut marques loyer logement tant....  annexes et parking tant......
C'est vrai qu'on avait présenté cela comme ça sur le bail, la majoration restait assez faible, et on n'a pas eu de problème.

Parlez-en à celui qui vous a vendu. De toutes façons, si on est limité en loyer, il faut faire attention de ne pas se ruiner en équipement, car on n'a pas toujours que des gens soigneux.

Ceci dit, ça se loue bien et les loyers sont relativement élevés chez vous. CHez moi, un T1 BIS,de 36 m2 : kitchenette séparée, pièce principale, chambre, entrée, salle d'eau, balcon cave et GARAGE, quant on l'a loué 380 euros y compris la provision pour charges, c'est le maximum, et encore il faut qu'il soit en super état.

Mais bon, maintenant qu'il est loué... il faut laisser, et voir pour la prochaine fois. Si vous louez directement vous évitez les frais d'agence, et ça doit bien vous rattrapper passé partout.

67cat · Answer

Tout d'abord merci de votre réponse  (je vois que nous sommes des lèves tôt) 
 Je vais effectivement me renseigner afin d'en avoir le cœur net. J'ai pourtant lu et relu ts les critères du dispositif, mais bon ce genre de subtilité il ne doive peut être pas le mettre noir sur blanc. 
Mais quand je pense qu'à l'époque où je l'ai loué cet appartement j'ai déjà pu faire un petit gain en prenant en compte une partie de la superficie de la terrasse et de la cave (là encore mon conseiller ne m'avait rien dit). A mon prochain rendez vous je vais tout de même lui demander des explications. Bien cordialement

Location avec cuisine équipée

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