Location Meublée Non Professionnelle
Louisa
-
Shanox -
Shanox -
Bonjour,
En janvier 2010, je vais mettre mon appartement situé à Paris en location meublée non professionnelle. Les revenues locatifs annuels seront inférieurs à 32.000 euros.
J'envisage néanmoins d'opter pour le régime fiscal "frais réels" car je vais avoir des frais très importants de remise aux normes des ascenseurs et de chaudière. Pouvez vous s'il vous plait me confirmer que ces dépenses pourront être déduites des revenus locatifs et si oui comment je pourrai les déduire si je contracte un emprunt pour les financer (lissage sur la durée de l'emprunt?)
Une fois ces dépenses déduites des revenue locatifs, pourrai je opter pour le régime fuscal "Micro BIC"?
Je vous remercie par vance de votre réponse.
Cordialement
Louisa
En janvier 2010, je vais mettre mon appartement situé à Paris en location meublée non professionnelle. Les revenues locatifs annuels seront inférieurs à 32.000 euros.
J'envisage néanmoins d'opter pour le régime fiscal "frais réels" car je vais avoir des frais très importants de remise aux normes des ascenseurs et de chaudière. Pouvez vous s'il vous plait me confirmer que ces dépenses pourront être déduites des revenus locatifs et si oui comment je pourrai les déduire si je contracte un emprunt pour les financer (lissage sur la durée de l'emprunt?)
Une fois ces dépenses déduites des revenue locatifs, pourrai je opter pour le régime fuscal "Micro BIC"?
Je vous remercie par vance de votre réponse.
Cordialement
Louisa
A voir également:
- Location Meublée Non Professionnelle
- Contrat location non meublé pdf - Guide
- Location meublée - Guide
- Location meublée non professionnelle - Guide
- Contrat de location meublée pdf - Guide
- Modele lettre d'avertissement pour négligence professionnelle - Guide
2 réponses
si vous prenez un emprunt ce sera les intérets d emprunt qui seront a déduire et non la facture demandez a votre banquier il vous guidera
Concernant le régime que tu souhaite choisir:
-Si tu opte pour les frais réel tu ne peux être au micro BIC car ce régime bénéficie d'un abattement forfaitaire de 71% pour les vente de marchandise et assimilé et 50% pour les prestation de service (ex:location meublé), l'abattement ne peux être inférieur a 305€.
-Si tu veux opter pour les frais réel, il faux opter pour le régime du réel simplifier, de tes revenu locatif meublé tu pourra déduire :
-tout les frais réel puisque tu as opter pour ce régime.
-les intérêt d'emprunt (dans la limite ou elle n'engage pas un déficit catégoriel)
-les amortissements de ton bien. (Car en temps que LMNP tu as le droit d'amortir ton bien)
Voila j'espère que j'ai bien répondu a ta question =) ( ps: désoler pour les fautes d'orthographe.)
-Si tu opte pour les frais réel tu ne peux être au micro BIC car ce régime bénéficie d'un abattement forfaitaire de 71% pour les vente de marchandise et assimilé et 50% pour les prestation de service (ex:location meublé), l'abattement ne peux être inférieur a 305€.
-Si tu veux opter pour les frais réel, il faux opter pour le régime du réel simplifier, de tes revenu locatif meublé tu pourra déduire :
-tout les frais réel puisque tu as opter pour ce régime.
-les intérêt d'emprunt (dans la limite ou elle n'engage pas un déficit catégoriel)
-les amortissements de ton bien. (Car en temps que LMNP tu as le droit d'amortir ton bien)
Voila j'espère que j'ai bien répondu a ta question =) ( ps: désoler pour les fautes d'orthographe.)
La législation juridique et financière évolue en permanence...