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picsharp
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mercredi 5 août 2009
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27 novembre 2011
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28 sept. 2009 à 19:58
28 sept. 2009 à 19:58
quelle bêtise d'acheter alors qu'on n'a pas encore vendu
on achète quand on a les sous
on achète quand on a les sous
Bonjour,
Il faut avoir que sa à faire pour venir nous insulter
garder vos remarques pour vous
elles nous sont inutile !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Il faut avoir que sa à faire pour venir nous insulter
garder vos remarques pour vous
elles nous sont inutile !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Combien avez-vous investi pour votre nouveau bien immobilier ? Quel prêt avez-vous conclu en plus du prêt relais ? Quelle est la date d'échéance du prêt relais ?
bonsoir,
Nous avons acheté un bien pour 270 000 € et engloblé dans un crédit achat revente le capital restant du sur notre ancien bien, soit 60 000 €. La date d'échéance du prêt relais est décembre 2009.
Nous avons acheté un bien pour 270 000 € et engloblé dans un crédit achat revente le capital restant du sur notre ancien bien, soit 60 000 €. La date d'échéance du prêt relais est décembre 2009.
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Si je comprends bien, en admettant que votre bien se vende 280k€, vous aurez une impasse de 50000€. Il est normalement très facile pour votre banquier (BNP) de vous faire ce prêt soit avec une caution d'un organisme (CREDIT LOGEMENT) soit avec une hypothèque sur la maison que vous venez d'acheter (c'est plus cher). Mais il va de soit que la BNP ne va pas monter ce dossier sans avoir la certitude que le relais sera bien remboursé.
Dans ce cas, il y aurait financement de 330k€ pour un investissement de 270k€... Ce n'est pas très logique et c'est contraire à la notion de risque de votre banquier. Il faut revoir le problème dans sa globalité et refaire un, dossier complet. Un prêt de 270k€ (financement 100% ou moins) sur votre résidence principale et un prêt de 50000€ (ou plus) avec une garantie hypothécaire sur le bien donné en location. Dans vos revenus il faudra ajouter les loyers escomptés pour calculer un ratio charges/ressources convenable.
Les chiffres sont approximatifs et ne tiennent pas compte des intérêts des frais etc... Mais l'idée est là.
Les chiffres sont approximatifs et ne tiennent pas compte des intérêts des frais etc... Mais l'idée est là.
Bonjour,
Nous avons fait notre pret au credit mutuel et moi aussi je suis en train de voir pour passer en¨PC et louer la
maison en attendant , en tout sa fait un loyer de 2300 et je loue 850 je ne sais pas si sa passer sa nous fait uN
endettement de 40%.
Nous sommes nombreux dans ce cas au risque de tout perdre , je ne sais que faire d'autre ???
bn courage.
Nous avons fait notre pret au credit mutuel et moi aussi je suis en train de voir pour passer en¨PC et louer la
maison en attendant , en tout sa fait un loyer de 2300 et je loue 850 je ne sais pas si sa passer sa nous fait uN
endettement de 40%.
Nous sommes nombreux dans ce cas au risque de tout perdre , je ne sais que faire d'autre ???
bn courage.
bonsoir,
Notre banque a refusé le transformer le crédit relais et nous a suggéré de nous adresser par exemple au crédit foncier, qui sont plus spécialisés dans le domaine.
Quand se termine votre crédit relais ? le notre en décembre 2009
Notre banque a refusé le transformer le crédit relais et nous a suggéré de nous adresser par exemple au crédit foncier, qui sont plus spécialisés dans le domaine.
Quand se termine votre crédit relais ? le notre en décembre 2009
Bonjour,
Le notre fini en janvier j'ai donc pris les devaants et remis hier un prposition de rachet sur 30 ans , mais sa nous fera un endettement de presque 50 % ,le prix du loyer ne couvre pas tout .
Je ne vois pas ce que l'on peut faire d'autre,en plus sa ne sert à rien de remettre la 2eme en vente ,elle serait je crois encore + difficile à vendre: nous l'avons achete trop cher !
j'ai pensé au credit foncier aussi , à voir .
En cherchant sur lenet j'ai trouvé une banque qui rachéte des relais sur une durée de 5 ans mais j'en sais pas +
Sa s"appelle rachatpretrelais.fr.
a+
bon courage
Le notre fini en janvier j'ai donc pris les devaants et remis hier un prposition de rachet sur 30 ans , mais sa nous fera un endettement de presque 50 % ,le prix du loyer ne couvre pas tout .
Je ne vois pas ce que l'on peut faire d'autre,en plus sa ne sert à rien de remettre la 2eme en vente ,elle serait je crois encore + difficile à vendre: nous l'avons achete trop cher !
j'ai pensé au credit foncier aussi , à voir .
En cherchant sur lenet j'ai trouvé une banque qui rachéte des relais sur une durée de 5 ans mais j'en sais pas +
Sa s"appelle rachatpretrelais.fr.
a+
bon courage
De tout coeur avec vous tous, car je suis dans le même cas, mais plus vieille que vous il me semble (58 ans !). Devant travailler jusqu'à plus de 65 ans pour ma retraite, je suis partie où l'on me proposait du travail en faisant un prêt-relais qui expire bientôt. Un drame qui ajoute encore à notre désarroi : notre ancienne maison principale devient secondaire et tac ! plus-value si on ne la possédait pas depuis 30 ans ! A moins que je me trompe... qui le sait ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 juil. 2011 à 13:14
Beaucoup de gens souscrivent un credit pour l'achat de leur maison car justement ils ont pas l'argent ; des lors que l'on fait un credit on prend des risques. Dans ce cas, le mieux c'est de ne rien faire!!! Moi j'ai préféré prendre des risques...