Fin crédit relais

- - Dernière réponse :  béarn - 16 déc. 2011 à 20:13
Bonjour,
Nous avons fait un crédit achat-revente avec UCB et notre banque la BNP nous suggère de faire une demande de rachat de crédit à UCB (transformation de crédit relais en crédit amortissable) mais UCB nous a répondu verbalement que le dossier ne passerait pas. La BNP nous dit que pour eux le dossier est trop compliqué et nous suggère de nous adresser au crédit foncier ou crédit immobilier, plus spécialisés en immobilier qu'une banque classique.
Nous ne savons plus quoi faire. Notre crédit relais porte sur 330 000€ et nous avons un bien à vendre d'une valeur de 280 000€ (nous avons déjà baissé le prix de vente)/
Merci de vos conseils.
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Merci
quelle bêtise d'acheter alors qu'on n'a pas encore vendu
on achète quand on a les sous

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droit-finances 25384 internautes nous ont dit merci ce mois-ci

"on achète quand on a les sous"
Beaucoup de gens souscrivent un credit pour l'achat de leur maison car justement ils ont pas l'argent ; des lors que l'on fait un credit on prend des risques. Dans ce cas, le mieux c'est de ne rien faire!!! Moi j'ai préféré prendre des risques...
Commenter la réponse de picsharp
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Merci
Bonjour,

Il faut avoir que sa à faire pour venir nous insulter

garder vos remarques pour vous

elles nous sont inutile !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Merci
Combien avez-vous investi pour votre nouveau bien immobilier ? Quel prêt avez-vous conclu en plus du prêt relais ? Quelle est la date d'échéance du prêt relais ?
Commenter la réponse de Germain
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Merci
bonsoir,
Nous avons acheté un bien pour 270 000 € et engloblé dans un crédit achat revente le capital restant du sur notre ancien bien, soit 60 000 €. La date d'échéance du prêt relais est décembre 2009.
Commenter la réponse de zola
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Merci
Si je comprends bien, en admettant que votre bien se vende 280k€, vous aurez une impasse de 50000€. Il est normalement très facile pour votre banquier (BNP) de vous faire ce prêt soit avec une caution d'un organisme (CREDIT LOGEMENT) soit avec une hypothèque sur la maison que vous venez d'acheter (c'est plus cher). Mais il va de soit que la BNP ne va pas monter ce dossier sans avoir la certitude que le relais sera bien remboursé.
ce que nous avons demandé à la BNP, ce n'est pas de financer les 50000€ manquants, c'est de transformer notre crédit relais en crédit amortissable classique car nous pensions mettre notre bien en location et ainsi payer une partie du prêt amortissable
Commenter la réponse de Germain
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Merci
Dans ce cas, il y aurait financement de 330k€ pour un investissement de 270k€... Ce n'est pas très logique et c'est contraire à la notion de risque de votre banquier. Il faut revoir le problème dans sa globalité et refaire un, dossier complet. Un prêt de 270k€ (financement 100% ou moins) sur votre résidence principale et un prêt de 50000€ (ou plus) avec une garantie hypothécaire sur le bien donné en location. Dans vos revenus il faudra ajouter les loyers escomptés pour calculer un ratio charges/ressources convenable.
Les chiffres sont approximatifs et ne tiennent pas compte des intérêts des frais etc... Mais l'idée est là.
j'ai actuellement demandé à UCB par courrier recommandé d'étudier la transformation du crédit relais en crédit amortissable car la BNP me dit que c'est trop compliqué pour eux !
> zola -
Bonjour,

Avez vous trouvé une solution , je suis moi aussi dans le meme cas.

Que faire ?
> Tutuss -
je n'ai pas de solution pour l'instant j'attends une proposition de UCB mais je n'y crois pas trop ! et vous vous avez fait votre crédit aussi avec UCB ?
Commenter la réponse de Germain
0
Merci
Bonjour,

Nous avons fait notre pret au credit mutuel et moi aussi je suis en train de voir pour passer en¨PC et louer la

maison en attendant , en tout sa fait un loyer de 2300 et je loue 850 je ne sais pas si sa passer sa nous fait uN

endettement de 40%.

Nous sommes nombreux dans ce cas au risque de tout perdre , je ne sais que faire d'autre ???

bn courage.
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0
Merci
bonsoir,
Notre banque a refusé le transformer le crédit relais et nous a suggéré de nous adresser par exemple au crédit foncier, qui sont plus spécialisés dans le domaine.
Quand se termine votre crédit relais ? le notre en décembre 2009
Commenter la réponse de zola
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Merci
Bonjour,

Le notre fini en janvier j'ai donc pris les devaants et remis hier un prposition de rachet sur 30 ans , mais sa nous fera un endettement de presque 50 % ,le prix du loyer ne couvre pas tout .

Je ne vois pas ce que l'on peut faire d'autre,en plus sa ne sert à rien de remettre la 2eme en vente ,elle serait je crois encore + difficile à vendre: nous l'avons achete trop cher !

j'ai pensé au credit foncier aussi , à voir .

En cherchant sur lenet j'ai trouvé une banque qui rachéte des relais sur une durée de 5 ans mais j'en sais pas +

Sa s"appelle rachatpretrelais.fr.

a+

bon courage
j'ai regardé aussi rachatpretrelais, mais ça repousse de 2 ans simplement, et à mon avis si on n'a pas vendu dans 2 ans, là je pense que la situation est encore plus difficile. J'attends tjrs la proposition de UCB qui tarde à nous réponde pour le prêt amortissable.
Bon courage aussi, @ +
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Merci
De tout coeur avec vous tous, car je suis dans le même cas, mais plus vieille que vous il me semble (58 ans !). Devant travailler jusqu'à plus de 65 ans pour ma retraite, je suis partie où l'on me proposait du travail en faisant un prêt-relais qui expire bientôt. Un drame qui ajoute encore à notre désarroi : notre ancienne maison principale devient secondaire et tac ! plus-value si on ne la possédait pas depuis 30 ans ! A moins que je me trompe... qui le sait ?
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