Achat maison après un mandat d'exclusivité

Bonjour, un vendeur est d'accord de me vendre sa maison après que celui-ci ai résilié le contrat d'exclusivité avec une agence immobilière. A savoir que durant l'exclusivité, j'ai visité la maison en question avec l'agence détenant cet exclusivité, j'ai fait une offre que l'agent n'a pas voulu transmettre au vendeur. Je n'ai signé aucun document de visite avec cette agence lors de la visite, mais à la fin du contrat le vendeur a signé un document qui reconnait que j'ai visité la maison. Je me suis entendu avec le vendeur sur le prix, pourrai-je malgrès tout la lui acheter ?