Je loue ma maison aux ancien propriétaires

Bonjour,

J'achete ma premiere maison dans les prochains jour a venir, mais les propriétaires ne sont pas pret a partir avant mai l'an prochain. Donc ils vont devenir nos locataires pour quelques mois.
Je voulais savoir comment ca fonctionne ?

Dois-je faire une bail ?
Dois-je mettre une date a laquelle ils doivent quitter ?
Pour les impots quest ce que je peux et ne peut pas déclarer ?

Certaine personnes me disent que se seraient plus simple de déduire le montant sur la vente final de la maison et non me faire payer un loyer par mois. Pour avoir moins de probleme, mais je ne suis pas certaine que c est la meilleur solution.

Merci a l'avance pour votre aide