VENTE EN NUE PROPRIETE
SEVERINE83
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31 juil. 2009 à 19:41
orchedia Messages postés 16 Date d'inscription samedi 30 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 31 juillet 2009 - 31 juil. 2009 à 20:55
orchedia Messages postés 16 Date d'inscription samedi 30 mai 2009 Statut Membre Dernière intervention 31 juillet 2009 - 31 juil. 2009 à 20:55
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orchedia
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31 juil. 2009 à 20:55
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L'achat de la nue propriété consiste schématiquement en l'achat des "murs". Vous ne perceverez aucun bénéfice du bien (pas de loyer, pas le droit de l'habiter), mais vous deviendrez pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit. Un achat en nue-propriété peut donc se révéler moins cher qu'un achat en pleine propriété, sur le long terme.
Il y a deux solutions :
- soit vous achetez "en viager" : une personne sera titulaire de l'usufruit jusqu'à son décès, et vous ne pourrez habiter ou louer le bien qu'à son décès, lorsque vous deviendrez pleinement propriétaire. Le plus souvent le viager s'accompagne d'une somme à verser régulièrement à l'usufruitier.
- soit vous acheter en "démembrement temporaire" : souvent pour 10 à 20 ans durant lesquels vous ne percevez rien, mais qui vous permet de savoir précisément la date à laquelle vous devenez plein propriétaire.
Renseignez vous bien sur les modalités de l'achat, et sachez que pour assumer un achat en nue propriété, vous ne devez pas avoir besoin de revenus supplémentaire pour un moment (vous ne toucherez aucun loyer).
Par ailleurs, l'achat en nue propriété peut se révéler avantageux fiscalement, notamment si vous payez l'ISF ou voulez réduire votre impôt sur le revenus, dans le cas où vous percevez d'autres revenus fonciers.
Cordialement
Il y a deux solutions :
- soit vous achetez "en viager" : une personne sera titulaire de l'usufruit jusqu'à son décès, et vous ne pourrez habiter ou louer le bien qu'à son décès, lorsque vous deviendrez pleinement propriétaire. Le plus souvent le viager s'accompagne d'une somme à verser régulièrement à l'usufruitier.
- soit vous acheter en "démembrement temporaire" : souvent pour 10 à 20 ans durant lesquels vous ne percevez rien, mais qui vous permet de savoir précisément la date à laquelle vous devenez plein propriétaire.
Renseignez vous bien sur les modalités de l'achat, et sachez que pour assumer un achat en nue propriété, vous ne devez pas avoir besoin de revenus supplémentaire pour un moment (vous ne toucherez aucun loyer).
Par ailleurs, l'achat en nue propriété peut se révéler avantageux fiscalement, notamment si vous payez l'ISF ou voulez réduire votre impôt sur le revenus, dans le cas où vous percevez d'autres revenus fonciers.
Cordialement
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