Congés du locataire suite perte emploi

Bonjour,

mon ami vient d envoyer en LAR sa demande de congés suite à sa perte d' emploi, le préavis dans ce cas est donc réduit à 1 mois, son propriétaire lui affirme que c'est uniquement en cas de mutation et lui demande 3 mois, le propriétaire peut-il l' obliger à payer 3 mois ou garder sa caution pour ce motif?

De plus, nous nous sommes aperçu que le courrier de licenciement a été écrit le 28 avril 09 alors qu'il a commencé à occuper le logement le 12 mai 2009, et c' est surtout ça qui nous inquiète, quels recourts avons nous, sachant qu'il lui est impossible de payer 3 mois, car ses revenus ne lui permettent plus.


Merci