Separation vente maison

Bonjour,
je viens de me séparer de mon conjoint et il va racheter ma part de la maison.
la maison au départ coute 245000 euros+ 15000 euros de frais notaires ... donc un cout à l'achat de 260000 euros, mon conjoint avait un apport de 165000 euros ,nous avons fait un crédit de 100 000 euros sur quinze ans.

sur l'acte notarié il est précisé que la maison m'appartient à hauteur de 20%.
les mensualités du crédit immobilier s'élèvent à 765,00 euros et nous avons rembourser 34 mensualités à ce jour.
je paye 50% des mensualités.

après calcul le notaire me dis que je vais récupérer 4900 euros (prix de rachat sur 49000 euros soit les 20% de la maison.) mais si je calcule la moitié des mensualités que j'ai versé en 34 mois,cela fait un total proche des 13000 euros!

comment faut il calculer? Il n'y a rien d'équitable dans ce calcul...
Ai je droit de demander la moitié des mensualités déjà payées?