Frais agence qui font baisser le prix du vend
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klinep
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Dansemacabre Messages postés 2219 Statut Membre -
Dansemacabre Messages postés 2219 Statut Membre -
Bonjour,
En ce qui concerne les frais d'agence, j'ai toujours vu dans les ventes faites autour de moi, que c'est l'acheteur qui paie les frais..et non le vendeur. Surtout lorsque le prix net vendeur est diminué d'autant de ce montant..Ou alors, il faut lorsque le mandat est établi, tenir compte de ces frais, en les ajoutant au montant du prix de la vente, afin que la part net vendeur, soit celle fixée sans les frais. Car comme je l'ai vu sur ces interventions, souvent l'acquereur demande à l'agence de faire baisser le prix de la vente, et ce n'est jamais celui de la commission qui baisse..Alors le net vendeur est encore amputé..
En ce qui concerne les frais d'agence, j'ai toujours vu dans les ventes faites autour de moi, que c'est l'acheteur qui paie les frais..et non le vendeur. Surtout lorsque le prix net vendeur est diminué d'autant de ce montant..Ou alors, il faut lorsque le mandat est établi, tenir compte de ces frais, en les ajoutant au montant du prix de la vente, afin que la part net vendeur, soit celle fixée sans les frais. Car comme je l'ai vu sur ces interventions, souvent l'acquereur demande à l'agence de faire baisser le prix de la vente, et ce n'est jamais celui de la commission qui baisse..Alors le net vendeur est encore amputé..
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13 réponses
C'est un peu confus !
le prix net vendeur est diminué d'autant de ce montant le prix net vendeur ne tient pas compte des honoraires, il ne peut être diminué par ceux-ci par définition
tenir compte de ces frais, en les ajoutant au montant du prix de la vente, afin que la part net vendeur, soit celle fixée sans les frais le prix de vente tient compte des honoraires. PV = Pnet vendeur + honoraires !
Je ne sais pas trop quelle est votre question en définitive mais je peux vous dire que les honoraires sont très souvent le premier amortisseur lors des négociations !
le prix net vendeur est diminué d'autant de ce montant le prix net vendeur ne tient pas compte des honoraires, il ne peut être diminué par ceux-ci par définition
tenir compte de ces frais, en les ajoutant au montant du prix de la vente, afin que la part net vendeur, soit celle fixée sans les frais le prix de vente tient compte des honoraires. PV = Pnet vendeur + honoraires !
Je ne sais pas trop quelle est votre question en définitive mais je peux vous dire que les honoraires sont très souvent le premier amortisseur lors des négociations !
c'est pour cela qu'il faut éviter les agences (dans la mesure du possible)
cher monsieur sans rentrer dans ce que je pense d'une phrase aussi légère je vous conseille simplement de comparer les prix des annonces entre les particuliers et les professionnels......
Pour compléter un peu vous auriez pu dire "dans la mesure du possible il faut éviter....les garagistes....les médecins.....les plombiers.....". Je vous laisse le soin de compléter la liste (sans oublier votre profession à tant que faire).
Pour compléter un peu vous auriez pu dire "dans la mesure du possible il faut éviter....les garagistes....les médecins.....les plombiers.....". Je vous laisse le soin de compléter la liste (sans oublier votre profession à tant que faire).
Vous avez tout à fait raison, mais dans ce cas vous assumerez le travail que fait l'agence immobilière en échange de leur commission.
Il ne faut pas croire que l'agence immobilière est juste là pour encaisser sa commission. A partir du moment où ils effectuent un travail (comme organiser les visites, la signature, les papiers, les diagnostiques, les annonces, etc), ils méritent une rémunération.
Il ne faut pas croire que l'agence immobilière est juste là pour encaisser sa commission. A partir du moment où ils effectuent un travail (comme organiser les visites, la signature, les papiers, les diagnostiques, les annonces, etc), ils méritent une rémunération.
c'est déjà fait monsieur c'est pour cela que je peut en parler il faut informer les futurs vendeurs et acquéreurs
Le constat est que vous vous permettez une phrase qui n'est pas une réponse à une question et qui discrédite gratuitement une profession. Sauf que vous n'argumentez pas et ne répondez même pas au débat....C'est une façon de faire pour le moins....légère et vous vous discréditez donc vous-même. Evitez donc ceci à l'avenir et contentez vous de répondre à la question posée si vous vous en maitrisez le sujet. Merci.
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klinep, et les autres lecteur s ont bien compris ou est leur intérêt et je rajouterai
d'éviter pour le vendeur que l'agence soit séquestre des 10 % sur le mandat toujours à l'ordre du notaire
pour l'acheteur ce chèque de caution toujours à l'ordre du notaire
d'éviter pour le vendeur que l'agence soit séquestre des 10 % sur le mandat toujours à l'ordre du notaire
pour l'acheteur ce chèque de caution toujours à l'ordre du notaire
:o) toujours une réponse en "dérobade" et toujours pas d'arguments objectifs....
Pour ce qui est du séquestre je ne comprends pas ce que vous écrivez ! Pouvez vous expliciter ? Connaissez vous le fonctionnement du séquestre ? Son utilité ? Je n'en ai pas vraiment l'impression......allez c'est le moment d'argumenter cher Jacques !
Pour ce qui est du séquestre je ne comprends pas ce que vous écrivez ! Pouvez vous expliciter ? Connaissez vous le fonctionnement du séquestre ? Son utilité ? Je n'en ai pas vraiment l'impression......allez c'est le moment d'argumenter cher Jacques !
si vous ne comprenez pas il est grand temps pour vous de changer de métier
au fait de quelle réponse parlez vous
au fait de quelle réponse parlez vous
cela faisait bien lontemps que je ne mettais pas mis sur le forum ,je vois que rien ne change ,toujours des personne pour discrédité l'immobilier et sa prof ,(je parle de vous jacques) une vente n'ai pas une mince affaire
et nombreux sont les particuliers qui s'y sont cassées les dents ,vous jacques vous melangez tous ,frais d'agence prix de vente net vendeur et le sequestre qui bien souvent est versé directement au notaire ,choix des agences pour justement ne pas a avoir ce genre de réfflexion ,il faut savoir que les comm agence ne sont reglées qu' a l'acte notarié si vente ily a ,bien souvent apres deux mois de travail la vente tombe pour cause de refus de pret
pas de vente pas de revenu ,pour amener une vente au notaire il faut souvent compter quatre mois et ensuite attendre le reglement notaire des com ,pour une vente un dossier comporte multe document a récoltés et a fournir ,
mais vous jacques repondez quel est votre métier fouteur de merde!!!!! je vous vois bien la dedans
et oui une grossierreté detemps en temps cela fait du bien
jacques en tant qu'agent immo je ne vous salut pas
et nombreux sont les particuliers qui s'y sont cassées les dents ,vous jacques vous melangez tous ,frais d'agence prix de vente net vendeur et le sequestre qui bien souvent est versé directement au notaire ,choix des agences pour justement ne pas a avoir ce genre de réfflexion ,il faut savoir que les comm agence ne sont reglées qu' a l'acte notarié si vente ily a ,bien souvent apres deux mois de travail la vente tombe pour cause de refus de pret
pas de vente pas de revenu ,pour amener une vente au notaire il faut souvent compter quatre mois et ensuite attendre le reglement notaire des com ,pour une vente un dossier comporte multe document a récoltés et a fournir ,
mais vous jacques repondez quel est votre métier fouteur de merde!!!!! je vous vois bien la dedans
et oui une grossierreté detemps en temps cela fait du bien
jacques en tant qu'agent immo je ne vous salut pas
vous prenez les gens pour des imbéciles ou quoi descendez de votre cocotier et réfléchissez 2 minutes seulement mais c'est trop vous demander
quand le notaire donne un chèque de 15000 € à l'agent immobilier qui est là avec vous dans l'étude du notaire pour la signature définitive ça fait mal au vendeur qui voit 15000 € s'envoler mais ça fait mal aussi à l'acheteur qui se dit j'aurai pu l'avoir pour 10 000 de moins
une chose est sure c'est que jamais je ne ferais affaire avec une agence immobilière
quand le notaire donne un chèque de 15000 € à l'agent immobilier qui est là avec vous dans l'étude du notaire pour la signature définitive ça fait mal au vendeur qui voit 15000 € s'envoler mais ça fait mal aussi à l'acheteur qui se dit j'aurai pu l'avoir pour 10 000 de moins
une chose est sure c'est que jamais je ne ferais affaire avec une agence immobilière
Oui, mais pendant ce temps l'agent immobilier a mis des annonces pour ce bien, l'a présenté à des acheteurs potentiels, l'a fait visiter, a aider pour obtenir les diagnostiques obligatoires, a aider pour réunir les papiers nécessaires.
Encore une fois, si vous ne voulez pas rémunérer l'agence immobilière pour son travail : très bien. Faites donc le travail vous-même !
J'ai moins de scrupules à donner sa commission à une agence immobilière qui a fait son travail que de payer les taxes et les frais de notaires.
Encore une fois, si vous ne voulez pas rémunérer l'agence immobilière pour son travail : très bien. Faites donc le travail vous-même !
J'ai moins de scrupules à donner sa commission à une agence immobilière qui a fait son travail que de payer les taxes et les frais de notaires.
Monsieur,
Je ne sais pas si je dois changer de métier mais décidément vos réponses sont toujours aussi peu étayées et vous montrer que vous n'y connaissez vraiment pas grand chose.
Donc, soit vous avez de quoi débattre intelligemment et ce sera avec grand plaisir soit vous n'avez que cette forme de phrases creuses et indigentes alors vous n'apportez rien et êtes inintéressant.
Une dernière fois (je dois être optimiste !): que faites vous dans la vie ??
Je ne sais pas si je dois changer de métier mais décidément vos réponses sont toujours aussi peu étayées et vous montrer que vous n'y connaissez vraiment pas grand chose.
Donc, soit vous avez de quoi débattre intelligemment et ce sera avec grand plaisir soit vous n'avez que cette forme de phrases creuses et indigentes alors vous n'apportez rien et êtes inintéressant.
Une dernière fois (je dois être optimiste !): que faites vous dans la vie ??
mais monsieur je n'ai pas à débattre avec vous vous salissez cette corporation qui est déjà mal en point en ce moment beaucoup d'agence vont mettre la clé sous la porte et vous vous cherchez à débattre avec un mec qui ni connait rien alors pourquoi insistez vous vous en avez du temps à perdre pour ma part j'ai tout mon temps je suis à la retraite alors la météo aidant je suis bien à l'abri et je m'aperçois que la vérité ça vous dérange drôlement
à votre place je me serai bien gardé d'intervenir sur ce post
à votre place je me serai bien gardé d'intervenir sur ce post
"vous salissez cette corporation qui est déjà mal en point en ce moment"
C'est l'hôpital qui se fout de la charité...
Du grand n'importe quoi.
C'est l'hôpital qui se fout de la charité...
Du grand n'importe quoi.
Un conseil....prenez du recul sur les articles de presse, surtout sur les "brèves". Le marché est certes difficile mais cela dépend des catégories de biens, de leur situation et bien entendu de leur prix de départ. Par contre il reste soutenu par ailleurs à cause des fondamentaux immobiliers en France.
Comment ? Les prix immobiliers ne sont pas fonction d'un indice unique en France décidé par Monsieur Marché Immobilier ??
Vous voulez dire que le marché peut complètement varier selon la situation géographique et le type de bien considéré ?? Et qu'une référence unique et globale ne serait alors pas suffisante pour donner plus qu'une indication imprécise sur le véritable état du marché de l'immobilier ??
Ben zut alors ;)
Vous voulez dire que le marché peut complètement varier selon la situation géographique et le type de bien considéré ?? Et qu'une référence unique et globale ne serait alors pas suffisante pour donner plus qu'une indication imprécise sur le véritable état du marché de l'immobilier ??
Ben zut alors ;)
:o))) Cher Jacques vous en êtes maintenant à de la quasi diffamation....et toujours dans l'ignorance.
et ne vous inquiétez pas mes clients sont pratiquement tous très contents de mes services et mon chiffre d'affaire est déjà à 140% de celui de l'année dernière.
Je suis intervenu pour répondre à une question légèrement confuse pour tenter d'éclaircir un peu les choses. Ensuite je réagis à votre message, stupide et complètement déplacé dans ce genre de forum qui est orienté "entre-aide". C'est un peu comme si je me permettais de dire "les retraités sont des inutiles, il faudrait alléger nos charges". Vous imaginez la hauteur d'esprit ? C'est un peu la vôtre au travers de vos écrits.
Allez bonne journée tout de même et profitez de la météo pour vous détendre un peu.
et ne vous inquiétez pas mes clients sont pratiquement tous très contents de mes services et mon chiffre d'affaire est déjà à 140% de celui de l'année dernière.
Je suis intervenu pour répondre à une question légèrement confuse pour tenter d'éclaircir un peu les choses. Ensuite je réagis à votre message, stupide et complètement déplacé dans ce genre de forum qui est orienté "entre-aide". C'est un peu comme si je me permettais de dire "les retraités sont des inutiles, il faudrait alléger nos charges". Vous imaginez la hauteur d'esprit ? C'est un peu la vôtre au travers de vos écrits.
Allez bonne journée tout de même et profitez de la météo pour vous détendre un peu.
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