VALEUR D'UN BON DE VISITE

Bonjour,
j'ai visité un appt avec une agence qui m'a fait signer un bon de visite.
Nous ne sommes pas tombés d'accord sur le prix et j'ai renoncé à l'achat.
Quelques semaines plus tard je réponds à une annonce de particulier qui propose un appt à la vente et il se trouve que c'est le même bien !
Est ce que je peux traiter directement avec le propriétaire ou passer obligatoirement par cette agence au vu de ce bon de visite qui stipule qu'il m'est interdit de traiter directement avec le propriétaire du bien ?
merci