LA SCI a-t-elle interêt dans notre cas !!!
DJEMS1108
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour à vous,
Je me pose des questions sur la creation ou non d’une sci. Nous avons fait l’acquisition d’une maison de 260 M2 dont 130 habitable avec mon amie en 2004. Depuis sur ce meme terrain nous avons réaliser sur l’arrière une annexe indépendante toit terrasse de 55 M2 et sur l’avant de la maison principale un garage indépendant qui ressemble plus à une maison toit 2 pents avec une superficie sur 2 niveaux de 120 M2. Pour finir les travaux on aurait besoin de 60000 € pour louer independement ou vendre. Le changement de destination des batiments au impôts interviendra le moment venu. Le probleme est que la banque n’est pas d’accord pour le rachat du prêt total y compris les 60000 €, donc de 280000 € en tout. Elle est d’accord pour un pret travaux s’ajoutant au prêt principal. Le problème est que les mensualitées seront trop importante !!! D’ou ma question pour la creation d’une SCI ? Pouvoir si possible racheter les trois maisons pour 300 000 € , est donc avoir un prêt sur 25 ANS pour pouvoir garder les memes mensualitées et d’avoir 80000 € de liquiditées pour les finitions. LA SCI a-t-elle intêret dans notre cas pour nous et nos 2 enfants ? Pas marié !! MERCI D’AVANCE CORDIALEMENT JMC
Je me pose des questions sur la creation ou non d’une sci. Nous avons fait l’acquisition d’une maison de 260 M2 dont 130 habitable avec mon amie en 2004. Depuis sur ce meme terrain nous avons réaliser sur l’arrière une annexe indépendante toit terrasse de 55 M2 et sur l’avant de la maison principale un garage indépendant qui ressemble plus à une maison toit 2 pents avec une superficie sur 2 niveaux de 120 M2. Pour finir les travaux on aurait besoin de 60000 € pour louer independement ou vendre. Le changement de destination des batiments au impôts interviendra le moment venu. Le probleme est que la banque n’est pas d’accord pour le rachat du prêt total y compris les 60000 €, donc de 280000 € en tout. Elle est d’accord pour un pret travaux s’ajoutant au prêt principal. Le problème est que les mensualitées seront trop importante !!! D’ou ma question pour la creation d’une SCI ? Pouvoir si possible racheter les trois maisons pour 300 000 € , est donc avoir un prêt sur 25 ANS pour pouvoir garder les memes mensualitées et d’avoir 80000 € de liquiditées pour les finitions. LA SCI a-t-elle intêret dans notre cas pour nous et nos 2 enfants ? Pas marié !! MERCI D’AVANCE CORDIALEMENT JMC
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1 réponse
Avant tout, si vous n'êtes pas mariés, il est indispensable de vous protéger mutuellement!
En effet, si l'un de vous venait à décéder accidentellement, ce sont les enfants qui hériteraient de la part du défunt. S'ils sont mineurs, vous aurez un juge des tutelles sur le dos et s'il lui vient à l'idée que l'intérêt des enfants est de vendre, le "conjoint" survivant ne pourrait s'y opposer et devrait faire ses valises!
Même cas de figure si à leur majorité, un des enfants vient à demander sa part! (cela arrive à l'âge des premiers amours et des premières envies d'indépendance)
Il existe des techniques légales pour se protéger: SCI, démembrement, Pacs, mariage etc...
Pour le reste, c'est surtout un problème de regroupement de crédit qui vous tracasse.
Demandez à votre banque combien couterait le remboursement de votre crédit principal avec les IRA (indemnites de remboursement anticipé), et ensuite trouvez un organisme vous pretant pour le tout (si vous avez les revenus correspondant, cela ne devrait pas poser de problème)
Attention toutefois! si vous soldez votre prêt habitation principale pour le regrouper, vous perdrez les avantages que peuvent vous avoir octroyé d=ce prêt (APL par exemple)
enfin... si vous devez louer la nouvelle maison, il pourrait être intéressant d'avoir un prêt séparé pour passer les intérêts d'emprunt en comptabilité.
Si vous avez besoin d'un coup de main, contactez moi.
cgpmartin@aol.com
En effet, si l'un de vous venait à décéder accidentellement, ce sont les enfants qui hériteraient de la part du défunt. S'ils sont mineurs, vous aurez un juge des tutelles sur le dos et s'il lui vient à l'idée que l'intérêt des enfants est de vendre, le "conjoint" survivant ne pourrait s'y opposer et devrait faire ses valises!
Même cas de figure si à leur majorité, un des enfants vient à demander sa part! (cela arrive à l'âge des premiers amours et des premières envies d'indépendance)
Il existe des techniques légales pour se protéger: SCI, démembrement, Pacs, mariage etc...
Pour le reste, c'est surtout un problème de regroupement de crédit qui vous tracasse.
Demandez à votre banque combien couterait le remboursement de votre crédit principal avec les IRA (indemnites de remboursement anticipé), et ensuite trouvez un organisme vous pretant pour le tout (si vous avez les revenus correspondant, cela ne devrait pas poser de problème)
Attention toutefois! si vous soldez votre prêt habitation principale pour le regrouper, vous perdrez les avantages que peuvent vous avoir octroyé d=ce prêt (APL par exemple)
enfin... si vous devez louer la nouvelle maison, il pourrait être intéressant d'avoir un prêt séparé pour passer les intérêts d'emprunt en comptabilité.
Si vous avez besoin d'un coup de main, contactez moi.
cgpmartin@aol.com
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