problème de frais du à l'état des lieux sorti

Question

Bonjour,
Suite à l'état des lieux de sortie de notre location, les frais de remise en état de l'appartement ont été éstimé à 700€, soit la moitier de la caution que nous avons versé.

Sur le devis, 35€ nous sont facturés pour les frais de déplacement de la société qui a fait l'état des lieux, est ce normal ?
200 € pour un ménage complet de l'appart alors que l'état des lieux stipule que seul les sols de deux chambres étaient sales (il faut savoir que nous étions 6 dans l'appart au moment de l'état des lieux et que ce sont nos pas qui ont salis les sols).
35€ pour le remplacement d'une poignée mal fixée ??????
30€ pour le remplacement des joints de l'évier de la cuisine qui étaient craquelés, n'est ce pas de l'usure normal ?
150 € pour nettoyer les murs sali par de la graisse sur 37m², nous supposons qu'il sagit de la cuisine (qui ne fait qu'une dizaine de m²) et il est vrai que nous n'avons pas réussi à nettoyer correctement tous les murs.

De plus l'état des lieux d'entrée a été effectué six mois après notre emménagement à notre demande. Tout a été noté "BE" bon état et à notre sortie, nous avons eu des "EU" état d'usage mais rien d'autre qui pouvez supposer 700€ de frais.

Nous savions que des frais nous seraient demandés mais pas à ce point là car l'appartement que nous avons rendu était tout à fait correcte et habitable.
Pouvons nous contester quelque chose et comment ?

Merci par avance

Marie S · Answer

L'agence n'a pas à prendre de frais pour l'établissement de l'état de lieu de sortie, ils ne sont pas huissiers donc n'ont rien à facturer.

Pour le reste, il semble quand même que le logement que vous avez restitué ne soit pas au top, c'est le moins qu'on puisse dire, donc l'agence n'est pas obligée de s'aligner sur le devis de nettoyage et remise en état au prix le plus bas...

Je pense que la seule chose "négociable" sont les 35 euros de frais d'EDL.

veronique · Answer

Je vous remercie pour cette réponse plus que rapide mais je souhaiterais, si c'est possible, avoir plus de détail.

En effet, j'ai fait beaucoup de location et on ne m'a jamais demandé de rendre un appartement plus blanc que blanc.
Ont-ils le droit de nous facturer le remplacement d'une poignée de fenêtre en PVC mal fixée ? Ainsi que celui des joints craquelés de l'évier ? De demandé 200€ pour un nettoyage alors qu'il est évident qu'entre chaque location, tous les appartements sont nettoyés par une agence spécialisée. Plus 150 euros pour nettoyer les 37m² (????) de murs engraissés ?
Concernant le nettoyage, nous avons fait du mieux que nous pouvions et les traces qui restaient sont celles que nous n'avons pas réussi à enlever (taches de graisse, trace de meubles) et non de la fénéantise.

Je tiens à rappeller que l'état des lieux d'entrée n'a été fait (6 mois après notre arrivée) que parce que nous les avons harcelé d'appels.

Marie S · Answer

Oui, oui, oui ! Ce sont des facturations légales, vous devez rendre le logement dans l'état où vous l'avez eu, rien de plus, mais rien de moins non plus.

Les joints sont à la charge du locataire (décret du 26 aout 1987), ainsi que les petites réparations.

Les taches ne sont pas de la vétusté.

Avant d'être propriétaire j'ai été locataire, je viens de rendre le logement étudiant de mon fils qui était minable à son arrivée et que j'ai remis propre, la caution m'a été restituée en intégralité et pourtant c'est une HLM !

veronique · Answer

Je vous remercie à nouveau pour toutes ces informations.

Problème de frais du à l'état des lieux sorti

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