révision du loyer

Question

Bonjour,
Je m'interroge quant à la révision de mon loyer qui me paraît énorme. Quelqu'un pourrait il m'aiguiller. Je tiens à préciser tout d'abord qu'il s'agit d'une location MEUBLEE. Il est précisé dans le bail concernant la révision du loyer, qu'il sera révisé annuellement en fonction de l'indice INSEE du cout de la construction ou de l'indice qui lui serait substitué. L' indice utilisé correspond à celui du 3ème trimestre.
Date du bail de mon meublé : 21/02/2007 - Loyer 575 euros + charges 65 euros
Révision au bout d'un an : loyer 601 euros + charges 65 euros
Révision au bout de deux ans : loyer 664 euros + charges 65 euros. 
En fait les deux révisions me paraissent énormes, bien qu'en effet, l'ICC a énormément augmenté. Cela est-il normal ?

Marie S · Answer

Il y a comme une erreur de calcul :

https://www.inc-conso.fr/content/logement/calculez-laugmentation-de-votre-loyer

En prenant comme révision le troisième trimestre on n'arrive pas à ces chiffres là.

manue · Answer

Le loyer devrait alors être de combien étant donné qu'il est calculé sur l'ICC ?

Foyer · Answer

Bonsoir ,

L'ICC ne doit plus etre utilisé pour le calcul des loyers. Il est remplacé par l'IRL (Indice de Reference des Loyers).

Tapez IRL pour votre moteur de recherche et vous trouverez les informations. Si vous n'y arrivez pas, revenez nous le dire.

Tout comme Marie, je trouve l'augmentation bien au dela de la norme.

Calculé rapidement, pour 2008 vous auriez du payer 582 hors charges et 599 pour 2009, toujours hors charges.

Si quelqu'un pouvait confirmer mes comptes ...

manue · Answer

Je pense que je vais aussi demander confirmation auprès de l'ADIL car je me rends compte maintenant que je me suis faite avoir sur plusieurs choses. Que dois-je faire pour régler ça avec l'agence, car je suppose qu'ils savent ce qu'ils font quand même et que ce qu'ils ont fait n'est pas correct. Dois-je aller les voir ? Leur envoyer une lettre avec AR ? Saisie du tribunal directement ?

Foyer · Answer

Vous pouvez prendre contact avec l'ADIL qui pourra vous confirmer (en gros) les valeurs que j'ai indiqué;

Concernant l'agence (representant du bailleur) vous avez, tout comme eux, droit a un retro de 5 ans pour contester des paiements effectués et demander le remboursement du trop payé.

Quand vous aurez eu confirmation de l'adil, faites un courrier LR/AR a l'agence pour leur demander de vous justifier la non application de l'IRL à la place de l'ICC.

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