Litige etat des lieux de sortie

Bonjour,

lors de notre entrée dans notre logement, l'état des lieux a été fait en presence de notre propriétaire (pas d'agence excepté pour signature bail).
pour l'état des lieux de sortie , la propietaire a fait appel à une agence. resultat: lors de l'entrée nous avons surévalué l'état de certaines pièce (souvent noté très bon état) alors que lors de la sortie, l'agence, avec son regard de professionnel, a noté certains détails auxquels nous n'avions pas fait attention. question: l'etat des lieux de sortie a t il une valeur étant donné qu'à la base on était passé par particulier?