Fin de location et caution

Bonjour,

Je viens de quitter un appartement dont j'étais la première locataire , il y a environ 2.5 ans. l'état des lieux s'est fait dans de bonnes conditions , le propriétaire a donc validé que l'appartement était rendu dans l'état ou il me l'avait confié. La caution initialement donnée était de 1600€. Le propriétaire me rend un chèque de 744 € . Le différentiel correspondrait aux montant des charges qui pour un nouvel immeubles étaient difficilement estimable à l'époque des premiers locataires. Ma provisions sur charge mensuelle est de 60 € et finalement au regard de la régularisation des charges demandées , cela passeraient les charges à 120€ /mois soit le double. Ai-je un recours contre mon propriétaire ?
D'autre part , le propriétaire a bénéficier de la loi robien pour l'acquisition de l'appartement que je louais. il a augmenté le loyer un an après la siganture du bail , en avait - il le droit ? la loi ne dit elle pas que le proprio ne peut augmenter ses loyers pendant 9 ans ? le proprio nous dit qu'il est dans son droit et que la loi lui permet d'augmenter son loyer jusqu'à 1000€ , mon loyer était de 800 € passé à 823 € , qu'en pensez-vous ?

Bien cordialement