Non respect du bail

Bonjour,
je suis actuellement locataire à rennes d'un appartement gerer par l'agence immobilière "foncia " pour ne pas la citer. Le bail qu'on a signé avec ma coloc disait que nous avions une cave or on a jamais vu a quoi ressemblais les cle. L'agence fait la sourde d'oreille et nous répond que nous n'avons pas le droit a une baise de loyer ( même symbolique ) car la cave n'est qu'un plus et que la superficie indiquer sur le loyer correspond a celle de l'appartement et non de l'appart et la cave ...
Le bail n'est donc pas respecté.
Que pouvons nous faire contre cette usine immobilière qui ce fout des petits locataires comme nous( poursuite ...)
merci d'avance