Départ et état des lieux d'entrée pas signé

Bonjour,

Bonjour, je vais quitter un appartement dont nous sommes locataires dans trois mois. 1er point : le propriétaire n'a jamais voulu signer l'état des lieux d'entrée. Aussi je me demande quelles précautions prendre pour notre départ et qu'en sera t"il de l'état des lieux de sortie ?
2eme point : le mur entre la salle de bain et notre chambre s"effrite avec l'humidité et se dégrade. Quelles précautions prendre avant notre départ pour qu'il nous fasse pas payer les travaux ?
3eme point : il y a eu un dégât des eaux dans une chambre. Les réparations n'ont jamais été faites (plafond, moquette) Que va t'il se passer à la sortie ?