Tranfere un droit de passage au nouveau prop

Bonjour,
mes parents ont acheter deux parcelles côte à côte il y a plus de 24 ans les deux sont constructibles
un chemin avec un droit de passage nous fait acceder au fond du jardin
la maison familliale est sur la premiere parcelle ils ont des difficultés pécunieres et veulent vendre le terrain du fond (acheteur trouver , permis de construire accepter manque plus que la signature des notaires) le soucis:
- on ne peut acceder au terrain que par le fond et on doit justement passer sur ce droit de passage (50 m)
- le soucis est que mes parents on se droit de passage pour eux ou leur descendant...
- le proprietaire de se droit de passage ne veut le laisser qu'au nouveau propriétaire donc nominatif
c 'est la que les notaires ne veulent pas finaliser la vente
en ont ils le droit??