Le locataire quitte l apartement sans rentre

Bonjour,
je vien de loue mon apartement, les deux partie on fait un courier manuscrite stipulent que je m engage a reserve l appartement et elle c est engager a prendre l apartement avec deux cheque un le loyer l autre la causion 20 jours plus tard elle m appel pour me dire quel ne veu plus l apartement a un moi de la signature du bail bien sur le bail n a pas ete fait car je la fait rentre au 1 er juillier2009. je lui est dit avant la signature quel a 7 jours pour ce retracte et que la date pasee je lui encaisserai le cheque
ma question
suis je dans mon droit d encaisse un des cheques car je vais me retrouve sans locataire en juillet
merci de votre reponse au plus vite