Comment faire ma déclaration ?...

Bonjour,

je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location après avoir déménagé pour rejoindre mon compagnon dans son appartement dont il est propriétaire. Mon appartement n'entre pas dans le cadre d'un plan de défiscalisation et n'entre a priori pas dans le cadre d'un logement vacant puisque je n'ai jamais été assujettie à la taxe sur les logements vacants (je vivais dans mon appartement jusqu'à la date de mon déménagement).

Sur 2008, j'ai :
- versé au syndic un montant substantiel pour des travaux de rénovation de l'immeuble (ascenseur, toiture,...) en plus des provisions pour charges habituelles
- remboursé au locataire des dépenses de rénovation (robinetterie, évier)

Selon la notice 2042 et 2044, il semble que je doive opter pour le régime micro-foncier. Or, ce régime ne me permet pas de tenir compte des flux réels entre recettes et dépenses et donc faire apparaître les postes :
- assurances
- intérêts d'emprunt
- appels pour travaux réglés au Syndic de copropriété
- taxes foncières
- taxes ordures ménagères non récupérées auprès du locataire
- travaux de rénovation remboursés au locataire
- frais de courrier et frais de remise en location
que seule la déclaration 2044 permet.

Le cumul de tous ces postes (7.306 €) correspond à un montant supérieur au montant des loyers perçus (6.880 €). Ce qui est à l'évidence très loin de l'abattement de 30% qui est automatiquemet opéré dans le cadre du micro-foncier.

Comment puis-je faire apparaître dans ma déclaration des revenus 2008 cette différence assez significative (5.242 €) ?...

Existe-t-il une formule qui me permette d'optimiser financièrement cette location ?

En vous remerciant par avance pour vos meilleurs conseils