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1 réponse
bonjour : Non il n'y a pas de délai pour payer son loyer. Normalement, il est payable d'avance et donc exigible le 1er du mois.
Ceci dit dans la pratique, les agences veulent avoir les chèques au plus tard le 5 du mois.
Personnellement, j'aime bien avoir les chèques en tout début de mois, mais je ne les remets en banque que le 10 du mois. Il y a une boîte spéciale à la banque et l'on peut remettre les chèques n'importe quel jour à n'importe quelle heure. Je fais cela pour que les gens aient eu le temps d'avoir reçu le salaire, car je préfère un chaque qui passe le 10 qu'un chèque qui bloque le 4 du mois. Mais un propriétaire n'est pas obligé d'attendre, ce serait au locataire de laisser une provision suffisante sur le compte.
Cependant, si on a un locataire réglo, on peut en tenir compte et lui faciliter un peu les choses bien que ce ne soit pas une obligation....
En cas de virement, souvent on tolère jusqu'au 10, et le locataire fait le virement pour cette date, et s'il n'est pas à la même banque, il y a un décalage de 2 à 4 jours.
Il n'y a pas de règle, en dehors du fait que le loyer est exigible le 1er du mois. Donc chacun fait comme il le sent, et il est vrai qu'avec un locataire réglo, on s'inquiète pas, par contre avec certains locataires, on surveille de près.
Pour l'histoire de 550 x 15/30, je n'ai pas trop compris. C'est pour le premier mois je suppose : vous êtes entré le 17 aout donc cela ferait 14/31 du mois. Il a fait un calcul simple : 1/2 mois. Cela ne fait jamais qu'un jour de différence, mais ça dépend de la date d'effet du bail.
Attention lorsque vous parlez de "charges", je sens encore qu'il va y avoir des problèmes. Pour faire payer des charges, il faudrait être Madame Soleil et deviner à l'avance à combien elles vont se monter précisément.
Donc, ce ne sont pas des charges que l'on paie tous les mois, mais des "PROVISIONS POUR CHARGES" en fonction d'une estimation que l'on fait, et qui sont régularisées périodiquement en fonction du montant des charges réelles.
Ceci dit dans la pratique, les agences veulent avoir les chèques au plus tard le 5 du mois.
Personnellement, j'aime bien avoir les chèques en tout début de mois, mais je ne les remets en banque que le 10 du mois. Il y a une boîte spéciale à la banque et l'on peut remettre les chèques n'importe quel jour à n'importe quelle heure. Je fais cela pour que les gens aient eu le temps d'avoir reçu le salaire, car je préfère un chaque qui passe le 10 qu'un chèque qui bloque le 4 du mois. Mais un propriétaire n'est pas obligé d'attendre, ce serait au locataire de laisser une provision suffisante sur le compte.
Cependant, si on a un locataire réglo, on peut en tenir compte et lui faciliter un peu les choses bien que ce ne soit pas une obligation....
En cas de virement, souvent on tolère jusqu'au 10, et le locataire fait le virement pour cette date, et s'il n'est pas à la même banque, il y a un décalage de 2 à 4 jours.
Il n'y a pas de règle, en dehors du fait que le loyer est exigible le 1er du mois. Donc chacun fait comme il le sent, et il est vrai qu'avec un locataire réglo, on s'inquiète pas, par contre avec certains locataires, on surveille de près.
Pour l'histoire de 550 x 15/30, je n'ai pas trop compris. C'est pour le premier mois je suppose : vous êtes entré le 17 aout donc cela ferait 14/31 du mois. Il a fait un calcul simple : 1/2 mois. Cela ne fait jamais qu'un jour de différence, mais ça dépend de la date d'effet du bail.
Attention lorsque vous parlez de "charges", je sens encore qu'il va y avoir des problèmes. Pour faire payer des charges, il faudrait être Madame Soleil et deviner à l'avance à combien elles vont se monter précisément.
Donc, ce ne sont pas des charges que l'on paie tous les mois, mais des "PROVISIONS POUR CHARGES" en fonction d'une estimation que l'on fait, et qui sont régularisées périodiquement en fonction du montant des charges réelles.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
14 mai 2009 à 05:27
Dans certains cas, ce n'est pas compris dans les charges, et c'est demandé en fin d'année, en même temps que les impôts le réclament.
Déjà, en louant à un particulier vous avez économisé l'équivalent d'un mois de loyer que demandent les agences pour se rémunérer, et aussi vous avez dû bénéficier d'un DG réduit à l'équivalent d'un mois au lieu de 2 auparavant. Donc logiquement, vous devriez être en mesure de laisser la provision suffisante sur le compte pour payer dès le début de mois ou du moins un peu plus tôt de façon à ce que le propriétaire ait son loyer le 10.
Et là aussi, il aurait été bon de préciser si la date du 10 était celle du virement que vous effectuez, ou bien la date de réception du virement.
En résumé, ce n'est qu'une question de tolérance et non de droit, donc il n'y a pas de règle.