20m2 sur mon terrain qui appart aux voisins

Bonjour,

Je suis sur le point de signer l'acquisition d'un corps de ferme entouré de 4 hectares de terre et de l'autre côté de la rue 2 hectares de pins et terre,je suis locataire de cet ensemble et envisage de l'acquérir mais????
en bout de la maison il y a 20 m2(seule endroit ou ont peut agrandir) et une bande en longueur côté route de 200m2 environ appartienne a mon voisin qui possède toutes les terres autour il est agriculteur et a des moutons,nous étions en bonne relation tant que nous étions locataires et maintenant étant acquéreurs les relations ne sont plus les mêmes et nous lui avons proposé de lui échanger la pinède de 2 hect. qui se trouve au milieu de ses terres et bien non il veut 2 hectares en échange de ses 20m2 et 200m2 mais sur les 4 hectares et côté ou il y a l'eau que pouvons nous faire quelqu'u peut il nous aider. merçi