Caution retenue sans facture

Question

Bonjour,

J'ai quitté mon ancien studio meublé le 31/03/09 apres un etat des lieux de sortie. Le 21/04/09 je recois par courrier ma caution avec quelques surprises correspondant aux divers travaux effectués dans la studio. Dont voici le descriptif

-Sol sejour: -128.48
-plaque electrique: -33,66
-Nettoyage moquette: -30.00
-Detartrage cuvette WC: -10.00
-3 lattes de sommiers: -15.00
-Canapé abîmé: -65.00

Je vous signal que sur l'état des lieux d'entrée aucune mention n'est indiqué sur l'état du canapé.
On me facture un lino alors que sur l'EDL d'entrée figure déja la mention "Accroc lino face porte d'entréee" et voici le nouveau suite à l'EDL de sortie " Marque de meuble, + quelques accrocs, dechirée a divers endroits".

A ce jour je n'ai recu aucunes factures ou devis concernant les travaux effectués, le pire c'est que le lino a été remplace par du parquet et tout le studio a été refait, aucune mention sur l'EDL de sortie ne parlais de travaux à effectuer.

 Derniére chose, durant mes deux années dans ce studio, la toiture a été refaite suite à des fuites et mauvais état de celle-ci, et le propriétaire a commencer les travaux dans mon studio une semaine apres avoir recu mon préavis.
Merci pour votre aide

marionnette30 · Answer

Il est obligatoire au propriétaire de fournir justificatifs de ses montants !! Relancez les

Concernant le lino, votre EDL d'entrée indique : -accroc lino- sortie : - marque de meuble + quelques accrocs + déchiré - 

Rien de comparable ! A l'entrée il y avait 1 accroc, à la sortie plusieurs avec une marque supplémentaire et déchirure !!

Pour le canapé, si il n'y a rien de précisé à l'EDL d'entrée il est considéré comme en bon état.

lbigaret · Answer

Attention, pour des "menus travaux" et c'est le cas ici il est admissible d'avoir une valorisation forfaitaire raisonnable. La question pourrait éventuellement se poser pour le lino mais l'EDL fait apparaitre les dégradations et 128,48 € doit probablement correspondre à la facture du seul lino (hors pose) d'origine....préféreriez vous un devis de société pour la pose d'un nouveau lino ?? 
Que des travaux soient menés rapidement n'est pas non plus anormal car vous n'avez qu'un mois de préavis donc le bailleur doit agir vite pour éviter de perdre des mois de loyer.

Marie S · Answer

C'est probablement un organisme HLM ou assimilé, ils ont le droit de forfaitiser selon un accord départemental.
Désolée.

lbigaret · Answer

C'est admis pour tout type de bailleur Marie.

Marie S · Answer

De forfaitiser ? Depuis quand ?

lbigaret · Answer

hou la .....depuis quand je ne pourrais vous dire mais il est possible de valoriser forfaitairement une dépréciation (menus travaux => valorisation maximale de 150 € admise par les juridictions)
Exemple ici le canapé.....vous avez une tâche indélébile.....comment chiffrer ? Un devis de nettoyage qui sera inefficace ? une dépréciation ?
Autre : trou de cheville ? appelez vous une entreprise pour un devis de rebouchage d'un ou 5 trous ?? non....un forfait sera appliqué.

Paulin · Answer

bonjour : Pour les plaques électriques, parfois les locataires oublient de les éteindre, elles chauffent sans rien dessus, et s'abiment, en effet elles ne doivent pas chauffer sans rien dessus, et les récipients ne doivent pas avoir un diamètre inférieur à celui de la plaque, sinon elles se gondolent et à ce moment là il n'y a que très peu de contact avec les récipients, donc elles sont fichues.  Si c'est un bloc indépendant de deux plaques, le prix est d'environ 35 ou 40 euros.

Le revêtement il y a plus de dégâts qu'à l'entrée, notamment des déchirures. 128 euros, ça représente tout juste le prix d'un lino neuf sans la pose, sinon ça ne coûterait au moins 3 fois plus. Et quel problème cela vous pose que le propriétaire ait mis du parquet.

Le détartrage des WC est un grand classique. Presque à chaque fois, on est obligé de le faire, parfois c'est léger, parfois, il faut passer du produit et laisser agir facilement 24 heures. Certains placent des gadgets sensé garder les WC en état. Vaste foutaise.  Il faut passer du produit WC super détartrant une fois par semaine ou par 15 jours, selon que l'eau est plus ou moins calcaire, et il faut laisser agir une nuit, ou bien le mettre lorsqu'on part en Weekend, et ... brosser avec la brosse ronde spéciale, ça ne part pas tout seul.

3 lattes de sommier, ça ne s'invente pas. Et si les lattes ont été cassées, c'est que vous n'avez pas fait un usage normal du canapé.  Si les amis se laissent choir sur le canapé de tout leur poids, il multiplient leur poids par 8 ou 10, donc on peut imaginer, à deux personnes, cela fait l'équivalent du poids d'une bonne voiture, donc on imagine que ce n'est pas prévu pour ça.

Donc, à défaut de devis, il y a une estimation somme toute raisonnable. Si on fait attention de ne pas dégrader, on n'a aucun problème. Le dépôt de garantie a pour but de faire penser au locataire de ne pas dégrader, or, certains dégradent et veulent tout de même tout récupérer........ Faut croire qu'ils n'ont pas tout compris.

astroboy56 · Answer

Je met en cause l'état generale du studio, lino de mauvaise qualité, a peine posé et pas fixé (en passant juste l'aspirateur,le lino venait avec) et surtout tres mauvaise isolation generale du studio, lors de forte pluie j ai eu des ecoulement d'eau de la toiture, le long des murs. 

Concernant les plaques, (deux plaques electriques)  une seule avait de la rouille dessus dut à l'utilisation. elles ont que deux ans et surtout fonctionnelles.

En gros, il comptait refaire ce studio deja avant que j'arrive, sachant que les autres appartement ont étér rénové.

Je suis quelqu'un assez maniaque et ca me fais mal de voir ca.

lbigaret · Answer

Astoboy si tel était le cas pourquoi avoir loué ce studio ? 
Ici on ne juge pas de l'utilisation que vous avez fait du bien (nous sommes loin de l'avoir vu !) mais on répond juste à votre question.

astroboy56 · Answer

Bon j'ai bien tout noté et je vais en rester la. Merci de vos éclairssiments

Caution retenue sans facture

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