accord de prêt sous reserves...

Question

Bonjour,
je suis dans une situation délicate actuellement
voilà mon mari et moi même avons reçu un accord de prét puor l'achat d'une maison cepandant un devis pour remises aux normes éléctique s'élève à 10 000 EURO.
Le conseiller voulait nous souscrire un autre prét travaux et il en était hors de question!Il a donc inclu ce montant dans notre apport perso en nous répliquant que se n'étais que de la paprasse!
aprés rappel je lui est bien rappelé que cette somme n'étais pas en notre possession et que de tte façon nous aurions un an pour la remise aux normes! 
Il étais d'accord puis le jr d'aprèes il me rappel en me disant que le jour de la signature auprès du notaire il faudrait que cette somme soit versés pour le déblocage du crédit!!!!!!!!tout géné de cette confusion il nous a dempandé de patienté afin de demander confirmation a ces supérieur et nous nous patientons dans l'angoisse totale. HELP ME PLEASE
quelles sont les conditions pour obtention d'un crédit? At-il vraiment raison de ce qu'il dit? Faut_il réellement avancée la somme pour travaux le jour de la signature notaire?

GERDAN · Answer

Je ne comprends pas le montage de votre dossier de crédit.
Pour l'achat de la maison, c'est le notaire qui fait l'appel de fonds.
Pour les travaux, vous devez fourniir une situation ou une facture non acquitée de l'artisan pour débloquer les fonds.
Si vous avez un apport, il faudra bien utiliser cette somme à un moment donné. Si vous n'avez pas d'apport, vous ne pouvez pas l'intégrer dans le montant du projet car il vous manquera des sous.
Si vous n'avez pas d'apport, il faut demander un financement intégral par le crédit, ne jouez pas à ce jeu qui consiste à indiquer que vous avez un apport parce que le banquier exige un apport. Si le banquier fait bien son boulot, il doit vérifier de la réalité de l'apport par l'intermédiaire d'un justificatif.
Enfin, lors d'un achat, il est tout à fait possible d'intégrer le montant des travaux dans le montant du projet et cela vaut mieux.

waliachch · Answer

l'apport est bien présent mais seulement pour payer la maison et les frais de notaire
en fait d'après ce que vous dites:"Pour les travaux, vous devez fourniir une situation ou une facture non acquitée de l'artisan pour débloquer les fonds", il faut présenter la somme pour travaux afin de permettre le déblocage du financement le jour de la signature
Lui nous a indiqué que ce devis ne servait qu'à l'accord de prêt avec etat des lieux fournis en plus ,en aucun cas qu'il fallait présenté la somme des travaux en plus du financement de la maison le jour J.

GERDAN · Answer

Je n'ai pas dit déblocage du financement mais déblocage des fonds, cela signifie que le prêt a été accordé préalablement.
Vous débloquerez les fonds après les travaux donc après l'achat de la maison. Le dossier de prêt est monté avec compromis de vente et devis, puis le prêt est accordé et vous disposez des sommes au fur et à mesure de vos besoins.
J'ai l'impression que votre banquier soupçonne une ruse de votre part pour simuler un apport. Si vous en avez vraiment un, présentez la  pièce justificative et si les travaux de mise au normes électrique sont exigés, présentez également le document justificatif.
Une fois le prêt accordé vous pourrez débloquer l'intégralité des fonds pour l'achat de la maison et utiliser tout ou partie de l'apport pour les travaux.

waliachch · Answer

visiblement vous n'avez pas compris ce que je demande. Toutes les pièces justificatives prouvant notre apport ont bien été fournis et approuvées par l'organisme bancaire, en aucun cas il y aurai dissimulation ou autres puisque tout est bien etudié devant lui!
La seule chose que je demandais c'est : est ce qu'il faut bien que la somme prévus pour les travaux doit être présenté le jour de la signature?

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