Mon propriétaire veut changer le bail

Bonjour,
Depuis juin 2003 je loue une maison et il y a une cour commune avec la maison du propriétaire ( qui vient que de temps en temps) derrière il y a un jardin .Dans le bail j'ai la jouissance de 3/4 du jardin et de la cour .De plus il est spécifié que je doit juste laisser accès au propriétaire lorsqu'ils viennent à leur domicile.Et mon problème est que mon proprio a décidé de changer les termes de mon bail en m'interdisant désormait d'accèder au jardin et à mon fils de jouer au vélo et au ballon dans la cour .A t'il le droit de changer comme ça quand il veut?